為什么要投資商鋪呢？

(資料圖)

今年3月份，呼和浩特市住宅租金平均單價(jià)是20.11元/月/㎡，平均總價(jià)是1680元/月。（數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)）

但商鋪的租金數(shù)據(jù)可能會(huì)超乎你的想象。同樣是今年3月份，呼和浩特市商鋪?zhàn)饨鹌骄鶈蝺r(jià)是59.99元/月/㎡，平均總價(jià)是15785元/月。

這個(gè)數(shù)字，是住宅租金平均單價(jià)的近3倍，平均總價(jià)的9.4倍左右。

今年以來(lái)，呼和浩特市出臺(tái)了促進(jìn)消費(fèi)的各項(xiàng)政策，引導(dǎo)居民在住宿、餐飲、旅游、汽車等方面進(jìn)行消費(fèi)。

小編最直觀的感受就是今年多次收到了呼和浩特市發(fā)放的消費(fèi)券（涉及百貨、餐飲、外賣、加油等），消費(fèi)券的發(fā)放進(jìn)一步促進(jìn)了線下消費(fèi)的增長(zhǎng)。

在街上隨處可見的“旺鋪出租”廣告也在逐漸減少，多數(shù)商鋪已經(jīng)恢復(fù)營(yíng)業(yè)或者變更經(jīng)營(yíng)方向。

同時(shí)，呼和浩特今年將持續(xù)推進(jìn)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，各大商場(chǎng)發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、電商經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài)，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

在商鋪投資的過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題呢？

價(jià)格的坑誰(shuí)都踩，該注意還是得注意

“便宜沒(méi)好貨，好貨不便宜”，當(dāng)買家看見一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)很多的商鋪出售時(shí)往往會(huì)被利益沖昏頭腦，而忽略了商鋪的消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、排水、燃?xì)狻l(fā)電機(jī)等內(nèi)部條件與商鋪的交通便利程度、周邊社區(qū)多少等外部因素。

商鋪的購(gòu)買往往是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資。當(dāng)買家買好商鋪之后，未來(lái)幾十年都會(huì)圍繞其發(fā)展，所以地理位置尤為重要，選了一個(gè)前不著村后不著店的位置，就算價(jià)格再便宜也無(wú)濟(jì)于事。

恒大、融創(chuàng)？選好開發(fā)商

之前的“內(nèi)蒙古大商城”項(xiàng)目，“一鋪旺三代”的廣告滿天飛，結(jié)果幾千名業(yè)主維權(quán)了好幾年這起事件才接近尾聲，內(nèi)蒙古大商城也從地圖上消失了。這就是沒(méi)有選好開發(fā)商的典型案例。

而一個(gè)好的開發(fā)商一般擁有雄厚的資金，基本不會(huì)出現(xiàn)資金不足導(dǎo)致爛尾，延遲交房，房屋質(zhì)量差等情況；好的開發(fā)商一般拿地規(guī)模較大，樓盤配套比較齊全，規(guī)劃也合理......

自從疫情結(jié)束之后，凡是能復(fù)工復(fù)產(chǎn)的開發(fā)商基本都屬于行業(yè)的“精英骨干”，但消費(fèi)者還是要對(duì)投資項(xiàng)目及開發(fā)商深入了解，謹(jǐn)防“暴雷”。

資金占用風(fēng)險(xiǎn)高，權(quán)衡利弊

相比市場(chǎng)投資和基金等較輕松的投資方式，購(gòu)買商鋪的期望回報(bào)率更高，但風(fēng)險(xiǎn)和門檻也更高。買商鋪需要巨額的購(gòu)房資金，而且還要繳納稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

在商鋪交易的時(shí)候還要擔(dān)負(fù)巨額的交易稅，一系列的資金投入都是一筆“巨款”。

消費(fèi)者還應(yīng)該注意，如果選擇商鋪貸款來(lái)購(gòu)買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長(zhǎng)為10年；商鋪的產(chǎn)權(quán)是40期，到期之后需要繼續(xù)繳納土地出讓金重新取得房屋土地使用權(quán)。

提前考察，定好運(yùn)營(yíng)方向

經(jīng)營(yíng)板材的旁邊一般是賣油漆涂料的；經(jīng)營(yíng)瓷磚地板的旁邊一般有經(jīng)營(yíng)水暖器材、電工電料的；開飯店的周圍一般都是開飯店的......

在決定商鋪的運(yùn)營(yíng)方向之前要對(duì)意向商鋪周邊做好實(shí)地調(diào)研，了解好周邊的消費(fèi)人群再?zèng)Q定運(yùn)營(yíng)方向。

是想要填補(bǔ)商業(yè)空白還是參照周邊商鋪的運(yùn)營(yíng)方向，都是投資者提前要決定好的事情，不要因?yàn)檫x錯(cuò)了方向而導(dǎo)致自己的投資付諸一炬。