市場下行壓力加劇，導(dǎo)致今年1月份的房地產(chǎn)市場，仍舊慘淡開局。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測，開年首月重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降接近四成，同比跌幅近五成。土地市場成交規(guī)模迎來周期性下滑，較去年同期水平也有較大差距。

隨著市場下行壓力加劇，房企看淡后市，推盤積極性不高。購房者觀望情緒濃厚，新房去化異常慘淡，而房地產(chǎn)企業(yè)的投資態(tài)度依然保持謹慎，今年行業(yè)整體規(guī)?；?qū)⒏呶换芈洹?/p>

開局遇冷，多數(shù)規(guī)模房企首月銷售表現(xiàn)不佳

從企業(yè)層面來看，首月多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP一百房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

從重點城市情況看，1月份29個重點監(jiān)測城市商品住宅供應(yīng)面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴至46%。其中，一線城市成交再陷低迷，環(huán)比下降21%，同比跌幅擴至38%。25個二、三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。

而首月市場低迷的情緒，也蔓延到了今年的春節(jié)假期，成交量回落至低位水平。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，40個重點城市在春節(jié)周(2021年1月31日-2月6日)成交量僅為44.5萬平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%，與2019年同期相比降幅也達到了13%。盡管一線購房需求相對“堅挺”，但二線成交略顯遜色，11個典型城市春節(jié)周成交面積僅為15.4萬平方米，同環(huán)比降幅均在六成以上;三四線更是跌多漲少，分化加劇，并未出現(xiàn)顯著的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象。

土地市場現(xiàn)周期性調(diào)整

另一方面，受市場下行疊加企業(yè)資金壓力等因素影響，房企在投資方面表現(xiàn)依然謹慎。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測，1月份全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米，環(huán)比12月降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交幅數(shù)共計1221 幅，環(huán)比降幅也高達84%，同比也下降了60%。成交總金額降至1133億元，環(huán)比上月大降90%，同比也下降了75%。成交單價也呈同環(huán)比雙降，環(huán)比降幅高達15%至2069 元/平方米。

此外，受新一輪集中供地尚未開啟因素影響，房企拿地表現(xiàn)并不積極。值得注意的是，由于只有寧波在1月份完成2021年第三輪集中供地，這也使得銷售百強房企拿地近乎“停滯”。

從拿地金額(全口徑)角度來看，1月份僅有綠城和華潤2家房企金額超過50億元，與去年15家的數(shù)量相比相距甚遠，而拿地金額排名靠前的房企均來自1月份寧波第三輪土拍。

另據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，1月份新增貨值百強門檻12.3億元，同比下降19%。新增拿地價值、建面百強門檻分別為2億元和11.9萬平方米，同比分別減少49%和10%。

房地產(chǎn)市場整體難言樂觀

盡管目前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境發(fā)生了一些改變，但克而瑞研究中心認為，2月份房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，成交或?qū)⒊掷m(xù)下行。同時，2022年集中供地的22個核心城市仍是房企關(guān)注的重點。

從第三輪土拍的情況來看，在經(jīng)歷了去年第二輪的“冰點”之后，土拍政策上各城市均作出了讓步，盡管仍多是以底價成交，但市場人氣略有恢復(fù)。

克而瑞研究中心表示，考慮到目前地價并未有實質(zhì)性的下滑，因此，在三穩(wěn)的預(yù)期下，未來各城地價仍有下調(diào)空間，一旦2022年首輪集中供地?zé)岫鹊兔?，或會出現(xiàn)在第二輪集中供地中下調(diào)地價的情況，疊加市場回暖與資金寬松的預(yù)期，今年第二輪集中供地或是房企補貨的窗口期。(亞晨/文)