首次提出公寓型租賃住房、明確人均使用面積不得小于5平米、提出根據標準配置非機動車停車位、全裝修成品交房并應用智能化技術保障居住品質等……4月21日，北京市住建委、北京市規自委發布了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱《導則》），對保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求。

首次提出公寓型租賃住房

《導則》將保租房分為了供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型，并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準。提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

《導則》中要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。值得注意的是，《導則》中對住宅型租賃住房的人均使用面積做出了要求，在倡導多居室精細化套型設計的同時，明確宿舍型人均使用面積不得小于4平方米；公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，明確公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平米，或傾向于提升居住舒適度、強化住房監管等方面考慮，由此合理公正市場秩序的重要性也不言而喻，此舉也不乏看作是對公寓租賃房監管的強化，或將有效打擊出租房通過打隔斷增加住戶、收益等亂象，保障租賃市場健康有序發展并提升租房群體的居住舒適度。

明確停車位等配建標準

《導則》還對群眾和企業關心、反映集中的日照執行標準、配套、停車等難點問題予以全面解答。

對于機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進行配建。

《導則》提出項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，兼顧全生命周期內的適應性，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。

由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，《導則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在主要出入口附近設置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動空間，套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室，方便租戶生活，提升租戶居住體驗。

另外，保租房全面實施全裝修成品交房，并由專家評審把控居住品質。市住建委相關負責人表示，將通過方案審查機制，落實《導則》各項標準，嚴把保租房品質關，提升我市保障性住房建設水平。

智能化技術利好新市民、年輕人

“在北京這種超大城市中，新市民、青年人群體中很多為單身或已婚但獨自在城市打拼， 90后、00后進入租賃市場，在居住空間上更多追求自主性、私密性和舒適性。” 貝殼研究院高級分析師黃卉提到。

保租房的智能化技術應用很大程度上能滿足這一需求，《導則》中明確，保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求。通過人臉識別裝置、消防物聯網、大數據等智能化技術，打造智慧社區。

同時老年人需求特點也被充分考慮，《導則》提到要推廣使用智能化適老產品；公寓型應設置智能門鎖；為便于租戶生活，大力推廣室內水、電、氣、熱的智能化調節，倡導遠傳抄表、智能繳費等便民技術。

對于保租房入市對于北京租賃市場的影響，關榮雪表示，此舉或將有效緩解住房擁擠現象，規避市場供需失衡問題，疊加不斷完善保障性租賃住房的配套設施，嚴格把控人均面積、設施數量等舉措，全面推動北京租賃市場平穩高質量發展。

北京商報記者 盧揚 實習記者 孫永志