央廣網(wǎng)北京6月30日消息（記者門(mén)庭婷）2023年以來(lái)，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市也從公積金等方面持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，上半年各地政策仍保持寬松趨勢(shì)，從政策調(diào)控節(jié)奏來(lái)看，一季度政策出臺(tái)節(jié)奏相對(duì)穩(wěn)定，但5月以來(lái)各地政策出臺(tái)頻次減少，部分二線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度增強(qiáng)。

一線(xiàn)城市相繼出臺(tái)公積金支持政策，限貸、限購(gòu)仍有較大優(yōu)化空間

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6月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》。通知明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州公積金新政，僅支持首套房，一方面貫徹落實(shí)“房住不炒”，滿(mǎn)足年輕人、新市民和剛需的住房需求；另一方面，也符合公積金普惠金融應(yīng)該首先支持剛需人群的購(gòu)房需求，而這部分人群對(duì)購(gòu)房成本（特別是貸款月供）最敏感，額度增加對(duì)于他們的效應(yīng)也最大。

除了廣州，一線(xiàn)城市中，深圳、上海也出臺(tái)了多子女家庭住房公積金支持政策。5月1日，上海實(shí)施多子女家庭在上海市購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。上浮后，個(gè)人最高貸款限額提至72萬(wàn)元，家庭最高貸款限額提至144萬(wàn)元。此外，深圳也將公積金貸款購(gòu)首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購(gòu)首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購(gòu)首套房且所購(gòu)住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，核心一二線(xiàn)城市限貸政策、限購(gòu)政策亦有較大優(yōu)化空間。如按照一區(qū)一策原則，繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

多地持續(xù)優(yōu)化政策措施，公積金仍是重要手段之一

除一線(xiàn)城市外，其他城市也相繼出臺(tái)公積金購(gòu)房支持相關(guān)政策。6月25日，揚(yáng)州發(fā)布穩(wěn)樓市新政。在公積金方面，階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新房且符合購(gòu)房提取條件的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額作為購(gòu)房前期資金。

6月26日，連云港住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，支持商轉(zhuǎn)公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。

陳文靜表示，當(dāng)前，公積金政策仍是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購(gòu)房者購(gòu)房門(mén)檻；支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活住房公積金，也有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。

對(duì)于后市預(yù)判，中指研究院認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本放在首位，核心一二線(xiàn)城市政策有望適度調(diào)整，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購(gòu)范圍、降低交易稅費(fèi)等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措之一。