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根據美國抵押貸款數據提供商 Black Knight 周三發布的數據，目前美國人的房貸月供壓力較兩年前顯著增加。

數據顯示，目前大約 51% 的美國購房者面臨每月 2000 美元或更多的抵押貸款付款，而兩年前這一比例僅為 18%。近四分之一的購房者月供金額超過 3000 美元，比例同樣遠高于 2021 年的 5%。

根據 Black Knight 的數據，今年 7 月，美國 30 年期固定抵押貸款借款人的平均每月本金和利息支付額為 2306 美元（不包括額外的稅收和保險成本）。這是有記錄以來最高的月供額，在過去兩年里增長了 60%。

" 什么時候每月支付 2000 美元的抵押貸款成了常態？" Black Knight 企業研究副總裁安迪 · 瓦爾登（Andy Walden）表示。" 我們談論負擔能力已經有一段時間了，但這一（數據）讓情況變得一目了然。"

高房價、高利率雙重夾擊

美聯儲自 2022 年 3 月以來已經加息 11 次，將抵押貸款利率推至二十年來的高點。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）周三公布的數據顯示，截至 9 月 1 日當周，30 年期固定利率抵押貸款的合約利率下跌 10 個基點，至 7.21%，但仍接近數十年來的最高水平。

然而，美國的房價卻并未像以往利率攀升時期那樣出現下跌。一個原因在于，目前的房主不愿意輕易把當年以低利率買下的房子換掉，在市場上房屋供應受限的背景下，買家之間的競爭正在令房價保持堅挺。

凱斯 - 席勒全美綜合房價指數顯示，6 月份房價連續第五個月攀升。該指數目前僅比去年夏天創下的歷史高點低 0.02%。

安聯首席經濟顧問、頂級經濟學家埃利安近日警告稱，美國房地產市場可能已經崩潰，需求和供應都被摧毀了，而美聯儲過去一年激進加息可能是主要原因。