高齡住房公積金貸款年限變長了。

9 月 7 日，上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》（下稱《通知 1》）及《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》（下稱《通知 2》）。

【資料圖】

《通知 1》明確，對借款人購買 6 ( 含 ) 至 35 年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調(diào)整其中，所購存量住房房齡為 6 ( 含 ) 至 20 年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過 "35 減房齡 " 的計算規(guī)則調(diào)整為不超過 30 年。

所購存量住房房齡為 20 ( 含 ) 至 35 年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過 15 年調(diào)整為不超過 "50 減房齡 "。本次政策調(diào)整自 2023 年 10 月 7 日起正式實施。

這意味著，一套 20 年房齡的住宅，原先公積金貸款上限為 15 年，新規(guī)下可以放寬到 30 年；如果是 35 年高齡房，也就是 1988 年左右建造的 " 老破小 "，也可以從原先無法辦理公積金貸款，變成最多可貸款 15 年。

記者打開鏈家 APP 查詢可見，上海目前掛牌超過 20 年房齡的住宅較多，市中心區(qū)黃浦區(qū) 11.5 萬套二手房中，有 948 套房齡超過 20 年，其中靜安區(qū) 2200 套、徐匯區(qū) 2500 套。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，" 這一消息對購房者而言是利好。因為二手房會受房齡影響，壓縮購房人的貸款年限，進而對購房人月供產(chǎn)生一定壓力。現(xiàn)在調(diào)整后，公積金最長房貸期限有所調(diào)整，趨勢上是延長的，月供壓力就會小一些。現(xiàn)在一些房齡大的房源去化有一定壓力，這樣調(diào)整后，這種房源的不利因素在減少。"

同時公布的《通知 2》明確，對納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內(nèi)容：

一是支持購買更新改造后房屋公積金提取。業(yè)主（產(chǎn)權人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款。

二是支持項目建設期內(nèi)租房公積金提取。業(yè)主在項目建設期內(nèi)租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補貼后個人承擔的租金。

三是擴大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應當符合當前貸款無逾期的條件。

盧文曦表示，這部分業(yè)主可以減輕支付壓力，尤其是原先公房的 " 承租人 "。一些房源經(jīng)過改造，其實具備了上市交易的條件。使用公積金支付房款后，可以變成自有產(chǎn)權，擴大公積金使用范圍，而且公積金提取的范圍不局限于本人，配偶等也可以提取，得到實惠。當然，也為上市流通做了鋪墊。

記者|包晶晶 編輯|陳夢妤 盧祥勇 易啟江

校對 |孫志成

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