多城擬降低二套房首付比例有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行

據(jù)了解，福州、廈門、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。對(duì)此，記者致電多家當(dāng)?shù)劂y行及分支機(jī)構(gòu)了解情況。多數(shù)銀行表示，暫未收到二套房首付比例調(diào)整通知，不過也有銀行稱已跟進(jìn)執(zhí)行。專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實(shí)施，影響范圍廣泛，對(duì)新房和二手房市場(chǎng)都有拉動(dòng)作用，從而對(duì)樓市形成支持。展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。

7月政治局會(huì)議定調(diào)“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，支持政策基本思路是繼續(xù)為改善住房銷售、激活需求著力。同時(shí)在現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，政策將提升優(yōu)質(zhì)房企拿地、擴(kuò)張的能力，加強(qiáng)新建和保交樓建設(shè)工程投入，并且盡可能防止房企大規(guī)模出險(xiǎn)的局面發(fā)生。在“房住不炒”和“因城施策”的政策背景下，各地方將進(jìn)一步探索有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的政策出臺(tái)，以逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“三穩(wěn)”的目標(biāo)。

(資料圖片)

近期，房地產(chǎn)相關(guān)金融支持政策正在持續(xù)釋放出。繼6月份MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，8月15日，中國(guó)人民銀行開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，逆回購(gòu)操作和MLF操作的中標(biāo)利率分別較此前下降10個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，大幅超出市場(chǎng)預(yù)期。6月、8月公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和中期借貸便利中標(biāo)利率分別合計(jì)下行20個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)紛紛據(jù)此推測(cè)，增量房貸利率或?qū)⒃俅潍@得下調(diào)。

8月17日，央行發(fā)布《2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，指出將發(fā)揮政策利率引導(dǎo)作用，推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。將延期房地產(chǎn)“金融16條”有關(guān)政策適用期限，并推動(dòng)房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。

整體看來，房地產(chǎn)政策內(nèi)容持續(xù)保持寬松，政策力度越來越大。2023年上半年，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一、二線城市樓市有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了小陽(yáng)春，但是回暖力度有限。房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)仍然不容樂觀。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%;商品房銷售額70450億元，下降1.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。業(yè)內(nèi)多方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待更多有利政策出臺(tái)和落地。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

央行等三部門：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)于8月18日聯(lián)合召開電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。其中提到，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，本次會(huì)議部分內(nèi)容對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)政策的落地具有積極引導(dǎo)的意義。結(jié)合MLF超預(yù)期下調(diào)，新增房貸利率或?qū)⒃俅斡瓉磔^大幅度下調(diào)，同時(shí)推測(cè)首付比例也將得到調(diào)低。并著重指出，存量房貸利率的調(diào)整是核心內(nèi)容。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)多方向表示，此次會(huì)議雖然并未十分具體地指向房地產(chǎn)，但是結(jié)合近期的政策動(dòng)向，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展具有非常大的指導(dǎo)意義。

8月15日，國(guó)新辦就7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。會(huì)上，有媒體提問：最近碧桂園房地產(chǎn)事件對(duì)整個(gè)行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二、三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

國(guó)新辦就2023年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在會(huì)上指出，從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

下半年房地產(chǎn)投資走勢(shì)分析

對(duì)于下半年房地產(chǎn)投資走勢(shì)的問題，付凌暉回應(yīng)稱，今年以來，各地區(qū)、各部門堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從主要指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

付凌暉表示，從走勢(shì)來看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。

從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

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