2021年五一小長(zhǎng)假，與出行景觀不同的是，在前期調(diào)控大幅緊縮的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)那么火熱。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī)，再到住建部約談、市場(chǎng)監(jiān)管升級(jí)，年內(nèi)累積涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次，其中，4月單月調(diào)控次數(shù)51次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

買房送車位 多地樓市營(yíng)銷升級(jí)

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近日，安徽亳州多個(gè)項(xiàng)目推出各種引客活動(dòng)。例如亳州九銘云府項(xiàng)目舉行首屆湖釣大賽，并打出買房送車位口號(hào)。遠(yuǎn)大中國(guó)府表示，學(xué)府現(xiàn)房，清盤鉅惠，送地下室、車位使用權(quán)。世紀(jì)金源的域見天城項(xiàng)目除了推出批量特惠房外，還舉行王者榮耀比賽、趣味DIY等。

安徽阜陽(yáng)多個(gè)項(xiàng)目主打親子總動(dòng)員，同時(shí)，城南新區(qū)京師國(guó)府推出5套精品特價(jià)房，限時(shí)一口價(jià)總價(jià)最高優(yōu)惠約20萬(wàn)元/套;新華學(xué)府莊園五一一口價(jià)房，優(yōu)惠6到7萬(wàn)元。安徽宿州翔茂悅府項(xiàng)目舉行五一科技嘉年華，港利東城項(xiàng)目舉行天空旅行節(jié)，禾目長(zhǎng)安府打造漢韻長(zhǎng)安、潮玩國(guó)風(fēng)等等。

調(diào)控影響下 市場(chǎng)熱度下降

5月5日，廣州某地產(chǎn)項(xiàng)目為吸引購(gòu)房者，對(duì)此前10天成交的客戶及渠道經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行抽獎(jiǎng)，最高得保時(shí)捷718一年使用權(quán)。雖然多地營(yíng)銷花樣輪番上演，但購(gòu)房者卻未能領(lǐng)情。以廣東江門為例，多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，但部分樓盤看房量較假期前有所減少，以剛需購(gòu)房者為主。南寧方面，多個(gè)樓盤推出促銷活動(dòng)、特惠房源等。但根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前三天，廣西南寧商品房累計(jì)成交437套，成交面積37204.06平方米，不足假期前一天的銷售量。

此前因連續(xù)多月上漲，知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價(jià)格等遭到嚴(yán)管的合肥樓市也露出疲態(tài)。5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)分析(4月26日-5月2日)》指出，合肥商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來(lái)首次低于1.9萬(wàn)元/平方米。

具體來(lái)看，上周(4月26日-5月2日)合肥市區(qū)商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環(huán)比下降6.6%;銷售均價(jià)18829元/平方米，環(huán)比下降1.5%，連續(xù)3周下跌;套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價(jià)格分布來(lái)看，每平方米單價(jià)在1.5萬(wàn)元以下和2萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元價(jià)格段占比上升，較新政發(fā)布前一周分別增加7.8個(gè)百分點(diǎn)和5.5個(gè)百分點(diǎn);單價(jià)1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元和2.5萬(wàn)元以上價(jià)格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個(gè)百分點(diǎn)和5.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅市場(chǎng)降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比，限購(gòu)區(qū)二手住宅成交量下降64.8%，非限購(gòu)區(qū)成交量下降46.7%;全市二手住宅交易價(jià)格下跌2.6%，其中限購(gòu)區(qū)交易價(jià)格下跌達(dá)4.0%。價(jià)格方面，上周合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購(gòu)區(qū)均價(jià)26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%;非限購(gòu)區(qū)均價(jià)15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。

的確，有報(bào)道稱，合肥濱湖云谷一套139㎡的洋房售價(jià)430萬(wàn)元，合計(jì)單價(jià)3萬(wàn)元/㎡，較此前同類型房源掛牌價(jià)降低70萬(wàn)元左右。

調(diào)控仍將繼續(xù) 加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)住房市值339萬(wàn)億元，相當(dāng)于GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬(wàn)億元，占全國(guó)比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬(wàn)元。與歐美國(guó)家近80%租房生活不同的是，我國(guó)居民對(duì)自有房屋觀念較強(qiáng)。近日，58同城、安居客發(fā)布的《2021青年置業(yè)報(bào)告》顯示，通過(guò)對(duì)常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年調(diào)查顯示，57.0%的受訪青年已經(jīng)擁有自有住房，70.1%的受訪青年有五年之內(nèi)購(gòu)房意向，其中12.9%的受訪者計(jì)劃今年購(gòu)房，意愿更為迫切。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)在政策持續(xù)打補(bǔ)丁下，房?jī)r(jià)上漲將明顯放緩。事實(shí)上，4月30日，召開的中共中央政治局會(huì)議明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。相關(guān)部門也表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，持續(xù)關(guān)注住房市場(chǎng)變化，加強(qiáng)各類市場(chǎng)調(diào)控。(梁倩)