“買房”，是個(gè)大事兒。隨著9月1日契稅法正式實(shí)施，之前備受關(guān)注的契稅上調(diào)問題塵埃落定。

契稅法和之前的契稅暫行條例有哪些不同，為納稅人帶來哪些利好?為此，記者邀請(qǐng)省稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處副處長(zhǎng)吳昱進(jìn)行解答。

之前的優(yōu)惠稅率不變

契稅法規(guī)定契稅稅率為3%至5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買第一套、第二套家庭住房，優(yōu)惠稅率不變。稅率下調(diào)，主要影響購(gòu)買第三套及以上住房。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買第三套以上住房，一律按照3%的稅率征收契稅。相比原來4%的稅率，下降了1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于2021年9月1日以前簽訂的住房買賣合同，仍按照合同簽訂時(shí)間，即納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)的稅率執(zhí)行。

“契稅法堅(jiān)持稅制平移，主要體現(xiàn)稅負(fù)水平總體不變的立法原則。而降低現(xiàn)行稅率，是為了落實(shí)減稅降費(fèi)要求，切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體活力。”吳昱說。

優(yōu)惠對(duì)象有所擴(kuò)大

與以往條例相比，非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬等，均免征契稅。

需要說明的是非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)這三類單位中依法登記為基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的非營(yíng)利單位才是本次真正“新增擴(kuò)圍”的優(yōu)惠主體。

吳昱指出，土地、房屋“直接用于”是關(guān)鍵。通俗說，用于辦公的，限于辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋;用于教學(xué)的，限于教室(教學(xué)樓)以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋。用途不合規(guī)不能享受免稅優(yōu)惠。

根據(jù)《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》，下列情形免征契稅：

一是因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付差價(jià)。

二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

什么情況繳納的契稅可以退還？

在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款。

納稅人繳納契稅后，如發(fā)生因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除等3種情形，可以申請(qǐng)退還契稅。

“過去契稅的申報(bào)和納稅是兩個(gè)環(huán)節(jié)，現(xiàn)在合并為一個(gè)環(huán)節(jié)。由原來的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，修改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納。”吳昱表示，納稅人辦理契稅過程中需要提交的資料，凡是稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠通過信息共享即時(shí)查驗(yàn)的，可以不再要求納稅人提交。

新聞

購(gòu)買停車位、經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅?《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“23號(hào)公告”)給予明確解答。

購(gòu)買停車位咋繳稅？

23號(hào)公告明確，房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

互換房屋需要繳稅嗎？

實(shí)務(wù)中，部分消費(fèi)者為滿足各自就近上班、孩子上學(xué)的需求，采用等價(jià)或一方支付差價(jià)的方式交換住房。針對(duì)這種特殊的房屋轉(zhuǎn)讓形式，23號(hào)公告第二條第八款明確其契稅計(jì)稅依據(jù)。房屋互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零;互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何繳納？

一些消費(fèi)者購(gòu)買劃撥地上建造的房屋，比如集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房等，但不清楚這種房屋涉及的契稅如何繳納。

23號(hào)公告明確：如果房地產(chǎn)不對(duì)外轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生變化，只將土地性質(zhì)由劃撥改出讓的情形，契稅計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款;如果房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，但土地性質(zhì)仍保留為劃撥地的情形，契稅計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格;如果房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，同時(shí)土地性質(zhì)由劃撥改出讓的情形，契稅計(jì)稅依據(jù)分別為向有關(guān)政府部門補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款，以及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。(胡舒彤 胡冰)