近日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《上市公司投資者關(guān)系管理工作指引》，自2022年5月15日起施行，其中明確要求在上市公司與投資者的溝通內(nèi)容中增加關(guān)于環(huán)境、社會(huì)和治理(ESG)的信息。

作為關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會(huì)、治理績(jī)效而非財(cái)務(wù)績(jī)效的投資理念和企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，ESG已成為資本市場(chǎng)評(píng)價(jià)投資標(biāo)的的重要標(biāo)準(zhǔn)。隨著上市公司ESG信披監(jiān)管制度的不斷完善，越來(lái)越多房企著力提升ESG能力和表現(xiàn)，以期在這一道“必答題”上得到更高的分?jǐn)?shù)。

加強(qiáng)ESG數(shù)據(jù)管理及信息披露

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，截至2020年，銷售百?gòu)?qiáng)榜單中的近70家上市房企，有62家房企披露ESG報(bào)告，占比近9成。發(fā)布ESG報(bào)告的房企數(shù)量正在逐年增加。

今年3月31日，萬(wàn)科在發(fā)布2021年年報(bào)的同時(shí)也發(fā)布了2021年社會(huì)責(zé)任報(bào)告。報(bào)告中指出，萬(wàn)科一直積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷推進(jìn)、優(yōu)化ESG管理，定期檢討集團(tuán)ESG表現(xiàn)，制定集團(tuán)ESG策略與政策，并就特定ESG議題開(kāi)展研究，逐步提升ESG管理水平及責(zé)任實(shí)踐。

旭輝則在2019年成立了ESG管理委員會(huì)及ESG工作小組，并在2020年7月發(fā)布了首份獨(dú)立ESG報(bào)告。“我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)過(guò)程中將更加注重對(duì)人的價(jià)值的關(guān)注，對(duì)客戶、對(duì)員工、對(duì)環(huán)境、對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)。我們深信這種貢獻(xiàn)不僅僅是企業(yè)的責(zé)任，更代表了企業(yè)應(yīng)對(duì)變化的適應(yīng)力，與實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的、可持續(xù)的、有質(zhì)量發(fā)展的能力。”旭輝控股董事局主席林中表示。

2021年5月，龍湖發(fā)布2020年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，這是龍湖首次發(fā)布相關(guān)獨(dú)立報(bào)告。龍湖管理層在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，龍湖累計(jì)捐款已超過(guò)17億元，未來(lái)圍繞醫(yī)療、扶貧、教育、鄉(xiāng)村建設(shè)等方面還會(huì)繼續(xù)發(fā)力。

發(fā)布獨(dú)立ESG報(bào)告的企業(yè)數(shù)量不斷增加，同時(shí)披露內(nèi)容也更加全面、豐富，這意味著房企ESG數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和收集體系以及整個(gè)ESG管理體系正在逐步完善。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋、金茂、碧桂園等多家房企都搭建了ESG 數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，覆蓋公司各條業(yè)務(wù)線，實(shí)現(xiàn)ESG 指標(biāo)數(shù)線上收集，并明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、口徑與流程，提升組織工作效率和企業(yè)ESG管理水平。

“ESG數(shù)據(jù)例如碳排放量、員工構(gòu)成比例、客戶滿意度等是一家企業(yè)ESG績(jī)效的直觀體現(xiàn)，”億翰智庫(kù)指出，“這反映公司ESG管理的精細(xì)化水平，同時(shí)可以幫助企業(yè)推進(jìn)ESG戰(zhàn)略的實(shí)施、目標(biāo)制定和考核。”

不過(guò)，房企對(duì)環(huán)境、社會(huì)及管治三方面因素的關(guān)注度并不均衡。德勤中國(guó)在2020年對(duì)香港上市公司的ESG信息披露進(jìn)行了分析，結(jié)果顯示房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境數(shù)據(jù)披露相對(duì)成熟，但在社會(huì)數(shù)據(jù)方面(如職業(yè)健康和安全)仍有不足。因此，德勤中國(guó)建議房地產(chǎn)參與者加強(qiáng)其ESG數(shù)據(jù)機(jī)制，全面考慮ESG三因素。

全面提升ESG管治水平

信息披露監(jiān)管制度的完善，則在倒逼房企提升自身ESG水平，完善ESG治理框架。值得注意的是，除了常被提及的環(huán)境和社會(huì)責(zé)任外，近年房企對(duì)提升管治能力的關(guān)注度也在提高。

ESG反映企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力，這需要企業(yè)夯實(shí)合規(guī)基石、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控。以華潤(rùn)置地為例，其可持續(xù)報(bào)告顯示，華潤(rùn)置地已在風(fēng)險(xiǎn)管理體系中融入相關(guān)ESG風(fēng)險(xiǎn)包括企業(yè)營(yíng)運(yùn)、腐敗與不穩(wěn)定、職業(yè)健康與安全、氣候變化等。2020年，華潤(rùn)置地開(kāi)展重點(diǎn)業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)檢查460次，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1282項(xiàng)，督促大區(qū)完成需整改的重大法律風(fēng)險(xiǎn)1282項(xiàng)。

旭輝在最新的ESG報(bào)告中透露，2020年，其在風(fēng)險(xiǎn)防控、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、合規(guī)意識(shí)及能力構(gòu)建方面的主要行動(dòng)包括完成93個(gè)制度、辦法及指引的風(fēng)控審核，編制《新進(jìn)城市外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)管理作業(yè)指引》，累計(jì)舉辦320場(chǎng)合規(guī)、風(fēng)控培訓(xùn)等。

“包括碧桂園、龍湖、旭輝在內(nèi)的多家房企建立了由三道防線組成的風(fēng)險(xiǎn)管理組織體系，”億翰智庫(kù)指出，“一線業(yè)務(wù)部門、總部職能及系統(tǒng)支持部門、內(nèi)部審計(jì)部門，層層把控監(jiān)督，識(shí)別和管理業(yè)務(wù)和公司層面的重大風(fēng)險(xiǎn)議題，在降低風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，賦能企業(yè)管理。”

同時(shí)部分企業(yè)嘗試通過(guò)數(shù)字化來(lái)提高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)水平和數(shù)據(jù)處理能力，例如龍湖集團(tuán)在2020 年搭建了風(fēng)控監(jiān)測(cè)平臺(tái)，開(kāi)展公網(wǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，對(duì)于含數(shù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)的異常進(jìn)行監(jiān)控和處置，在業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中重點(diǎn)監(jiān)測(cè)黑灰產(chǎn)平臺(tái)，助力企業(yè)健康運(yùn)營(yíng)。

“雖然環(huán)境因素在房地產(chǎn)領(lǐng)域特別重要，但社會(huì)和管治因素同樣不容低估。”德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人羅遠(yuǎn)江表示，采取全面的ESG戰(zhàn)略能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)帶來(lái)創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的機(jī)會(huì)。

發(fā)展水平仍處于早期階段

房企對(duì)于ESG的重視程度正逐年提高，那么相對(duì)客觀來(lái)看，目前房企的ESG水平究竟如何?

ESG評(píng)級(jí)是反映企業(yè)ESG能力的重要指標(biāo)， 也是各投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。國(guó)際指數(shù)公司明晟(MSCI)發(fā)布的ESG評(píng)級(jí)是目前認(rèn)可度較高、使用范圍較廣的一個(gè)，其評(píng)級(jí)結(jié)果從高到低分為行業(yè)領(lǐng)先、平均和落后三檔，以及AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC七個(gè)等級(jí)。

記者通過(guò)查詢明晟官網(wǎng)以及企業(yè)ESG報(bào)告得知，目前，新城、金地、綠城、金科等房企的MSCI ESG評(píng)級(jí)為BB級(jí);華潤(rùn)、旭輝、龍湖、龍光、合生以及萬(wàn)科等房企獲得了BBB級(jí);遠(yuǎn)洋獲得A級(jí)，這是目前MSCI給予內(nèi)地房企的最高ESG評(píng)級(jí)。

整體來(lái)看，大部分內(nèi)地房企評(píng)級(jí)都處于BB-A級(jí)之間，即相對(duì)中等的水平，還有較多的提升空間。

中證指數(shù)有限公司在今年3月發(fā)布了滬深300成份股ESG評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，A股上市房企中招商蛇口獲得AAA級(jí)，萬(wàn)科、保利發(fā)展獲得AA級(jí)，金地集團(tuán)獲A級(jí)，新城控股則為BBB級(jí)，綠地控股為BB級(jí)。

另一個(gè)可參考的維度是ESG相關(guān)指數(shù)的評(píng)選。以恒生ESG 50指數(shù)為例，根據(jù)恒生指數(shù)公司官網(wǎng)信息，在ESG方面獲得高分的企業(yè)才能被納入恒生ESG 50指數(shù)，而目前被納入其成份股的內(nèi)地房企有中海、金茂、旭輝、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍光等，物企碧桂園服務(wù)也成功入選。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在ESG方面獲得更多認(rèn)可，有助于拓寬融資渠道。資料顯示，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中海、旭輝等房企均在近兩年成功發(fā)行綠色債券或獲得其他ESG相關(guān)融資，其中華潤(rùn)就在今年4月14日獲得了工銀亞洲發(fā)放的一筆12億港元的5年期ESG貸款。

企業(yè)ESG發(fā)展需要長(zhǎng)期持續(xù)性的投入，克而瑞分析人士指出，從發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體的ESG發(fā)展水平尚處在早期階段。未來(lái)，房企能否進(jìn)一步提升ESG發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)短期經(jīng)濟(jì)效益與長(zhǎng)期環(huán)境、社會(huì)利益之間的平衡，記者將持續(xù)關(guān)注。