蘋果于美國當?shù)貢r間周二證實，該公司已經(jīng)斥資4.45億美元收購了位于加州圣地亞哥蘭喬貝爾納多、占地27萬平方米的龐大園區(qū)。

這筆交易被認為是蘋果在圣地亞哥購買的第一筆商業(yè)地產(chǎn)。此前，蘋果已經(jīng)在大學城(University City)和蘭喬貝爾納多租賃了大樓，該公司希望到2026年將在當?shù)毓蛡?000名員工。蘋果在聲明中表示：“20多年來，我們始終是圣地亞哥社區(qū)的一部分，隨著我們擴大世界級團隊，我們很高興能繼續(xù)在這里投資。”

在圣地亞哥縣公布的記錄中，蘋果被指定為這個占地67.6英畝(約合27萬平方米)的園區(qū)的新買家，那里曾是惠普噴墨打印機研究實驗室的長期所在地。與舊金山SWIFT Real Estate Partners有關(guān)聯(lián)的某個實體出售了這處房產(chǎn)，該房產(chǎn)是2016年與惠普達成出售回租交易獲得的。

盡管蘋果多年來一直在圣地亞哥經(jīng)營零售店，但它于2018年開始在當?shù)亟⒐こ虡I(yè)務(wù)，當時該公司宣布要建設(shè)可容納1200人的無線技術(shù)樞紐計劃。這些努力的核心是為蘋果智能手機設(shè)計自己的蜂窩調(diào)制解調(diào)器處理器，這將使其能夠擺脫對高通的依賴。蜂窩調(diào)制解調(diào)器管理蜂窩塔和設(shè)備之間的信號，以幫助傳輸高速數(shù)據(jù)。到2021年，蘋果加倍下注，承諾在五年內(nèi)將當?shù)貑T工人數(shù)增加到5000人以上。

盡管蘋果和高通合作，但雙方關(guān)系并不友好。他們在法庭上斗爭了兩年，直到2019年達成和解，蘋果同意授予高通六年的專利許可合同，并在一段未披露的期限內(nèi)購買其調(diào)制解調(diào)器芯片。此后不久，蘋果斥資10億美元收購了英特爾的蜂窩調(diào)制解調(diào)器業(yè)務(wù)部門，以啟動取代高通的努力。

到2021年末，高通表示，預(yù)計到2023年iPhone發(fā)布時，其向蘋果供應(yīng)的調(diào)制解調(diào)器將降至20%。但上個月，蘋果供應(yīng)鏈分析師表示，蘋果的調(diào)制解調(diào)器芯片還沒有為2023年的iPhone做好準備，盡管這一報道尚未得到證實。蘋果在圣地亞哥購買房產(chǎn)的舉動引發(fā)許多猜測，即該公司在當?shù)氐墓こ膛κ欠癫辉賰H限于開發(fā)智能手機處理器。蘋果網(wǎng)站上的招聘信息中，包括各種軟件、數(shù)據(jù)科學和其他非硬件職位。

位于西貝爾納多大道的蘭喬維斯塔企業(yè)中心六年前被惠普以6900萬美元的價格賣給了斯威夫特房地產(chǎn)公司。不過，惠普租回了五棟建筑，其他租戶包括英特爾和LabCorp。根據(jù)提交給圣地亞哥縣的文件，惠普的租約將持續(xù)到2023年10月。它有兩次優(yōu)先續(xù)訂選項，每次為期五年。

斯威夫特公司投資了8000萬美元對該物業(yè)進行升級，并于2020年5月完成了改造，包括新增了咖啡館、健身中心、升級的戶外協(xié)作空間和多個運動場。此外，亦留有土地可供日后開發(fā)。

蘋果已將蘭喬貝納多和大學城作為其圣地亞哥擴張的核心。該公司不愿證實其在當?shù)刈赓U了哪些建筑，但房地產(chǎn)研究公司CoStar已經(jīng)確定，大學城的七棟蘋果大樓總面積約為75萬平方英尺(約合7萬平方米)，而蘭喬貝爾納多的五棟大樓總面積約為57萬平方英尺(約合5.3萬平方米)。

CoStar公司的圣地亞哥市場分析總監(jiān)約書亞·奧爾(Joshua Ohl)說，雖然蘭喬貝納多的辦公室彼此相對較近，但它們并不位于舒適的工作距離內(nèi)。他認為，蘋果可能會將蘭喬維斯塔企業(yè)中心視為未來整合業(yè)務(wù)的地方。奧爾說：“這個場地的規(guī)模會讓我認為，即使其中有些建筑最近進行了翻修，蘋果也可能會把這里作為他們的核心園區(qū)。”

世邦魏理仕高級副總裁克里斯·帕斯卡爾(Chris Pascale)說，該場地靠近博通、索尼、英國宇航系統(tǒng)公司(BAE)和諾斯羅普·格魯曼公司等其他頂級科技和防務(wù)公司，這使它成為吸引科技員工的好地方。帕斯卡爾沒有參與這筆交易。

他補充說：“如果你進行我們做過的人口統(tǒng)計學研究會發(fā)現(xiàn)，對許多雇主來說，(人才中心)是56號州際公路和15號州際公路的交匯點。這使得Sabre Springs、蘭喬貝爾納多、56號走廊、德爾瑪高地都很有吸引力。當然，人才是關(guān)鍵因素。”

與此同時，蘋果公司也在繼續(xù)擴大其國內(nèi)外業(yè)務(wù)。有報道稱，蘋果將擴大在以色列的業(yè)務(wù)，在耶路撒冷建立新的開發(fā)中心，用于研發(fā)未來的Mac處理器。

然而，隨著全球面臨日益嚴峻的經(jīng)濟挑戰(zhàn)，蘋果公司也在削減對2023年的部分支出。據(jù)報道，蘋果公司預(yù)計將減少某些團隊的2023財年預(yù)算，抑制支出增長，并凍結(jié)部分業(yè)務(wù)的招聘。