燃氣未接通、安防施工沒完成、電梯進水停用、墻體開裂、地面塌陷、公共照明進水……收房30多天了，談及業主群里大家匯總的36頁質量問題，華萃西山的業主們大倒苦水。“現在小區不止是個工地，還是一個存在極大安全隱患的工地，塌陷、漏水、護欄成殺手……根本不具備入住條件。”然而面對業主們的質疑，開發商方面卻一再強調“交付條件”與“入住條件”并不等同，項目已經滿足合同約定的交付條件。

收房收出的36頁整改問題

1.05的低密度、三家4A級景區、自身高標準建設……這是華萃西山項目業主童昕(化名)當初頂住全家的壓力、賣掉麗澤商務區兩居室置換華萃西山的原因，雖然代價是通勤增加了一個小時，雖然孩子上學可能會沒有城里的好，雖然期間準業主群里不斷傳出“墳景房”“地勢低洼有滑坡風險”等不利因素，但想要一個“一樓小院子”的執念讓童昕還是聽信了廣告宣傳，在2018年首批開盤，就換房交了錢。

按照房屋買賣合同，2021年6月30日是華萃西山項目的交付日，包括童昕在內的業主們也早于10天前就陸續收到了入住通知書——“項目如期完工，并已具備交付條件”。經歷了一輪又一輪疫情，看到聽說了太多的“延遲交房”“豆腐渣工程”，童昕對自己的房子能如期交付甚是開心——還是國企靠譜。

但沒想到的是，3天后的現場收房給童昕潑了一盆冰水——漏水、空鼓、塌陷……與群里的鄰居簡單走了一圈后，童昕發現收房的問題不是小修小補就能解決的。

“業主們畢竟不是專業人士，再加上當時集中收房時間也緊，沒怎么考慮就簽字了。”華萃西山另一位業主鄭齊(化名)對記者表示，收房時發現的問題很少，許多問題都是收房之后不斷暴露出來的。

業主徐典(化名)也回憶稱，“收房當天房屋的‘瑕疵’就不少了，我也提出了很多的整改意見，目前還沒有完全解決。即便是整改過的，也不能完全令人滿意。修復的痕跡太明顯了，簡直就是在新房上打‘補丁’，直接影響到居住體驗”。

正是因為有了徐典、鄭齊他們的“前車之鑒”，后續業主收房也紛紛花錢請來了驗房師，因發現的問題太多，部分業主直接拒絕收房。

“越是深入了解，發現的問題就越嚴重。”鄭齊稱，燃氣至今還未能接通;排水系統、電梯、綠化、公共監控、燈桿、地燈、健身區、樓間坡道等部位仍在施工作業。(例如：7月21日、24日、30日，業主去小區查看情況，發現小區大門入口處電梯至今還在安裝或停工階段，小區內空場還在挖排水溝，樓門前仍在安裝地燈。)

在隨后的一周里，包括童昕在內的華萃西山業主們逐漸將自己發現的問題匯總到群里：地磚、地板普遍存在嚴重空鼓;地面高低不平、地磚不平整;地磚水泥填縫。墻紙質量低劣，且有臟污、凸起、破損現象;墻體凹凸不平，多處墻體不垂直，傾斜角度過大，存在重大安全隱患。墻體普遍存在出現大面積漏水問題，多個非頂層住戶屋頂滲水、外墻滲水;長時間漏水有可能導致墻內電路損壞甚至危及人身安全。小區樓座邊塌陷導致的裂縫處處可見，多處地面高低不平。原建筑設計圖紙上設計的自行車停車區消失。小區南面與道路相臨處沒做防塵降噪隔離墻，致使小區處于半開放狀態，存在嚴重安全隱患……

圍繞房屋質量、公共設施不完善、樣板間與實際交付“貨不對板”等問題形成的36頁整改PPT，讓業主們感嘆這怎么可能是三家國企給出的達到交付標準的房子?正如他們在PPT里寫的那樣：“現在它的樣子，是你們預期的小區嗎?”

小區樓座邊塌陷導致的裂縫處處可見，多處地面高低不平。

外面下大雨 屋里下小雨

不知道是幸運還是不幸，7月幾場大雨的到來，也提前檢驗了華萃西山的工程質量。

華萃西山多位業主向記者表示，經過幾場大雨的洗禮，華萃西山的大門口出現深達40公分的積水;地下一層儲藏室、機房、配電間，地下二層車庫瞬間被大水吞噬，雨水如泉涌一般從地下一層各個空間涌入，從墻壁中噴出，從樓體上傾瀉而下，將整個地下空間淹沒。華萃西山樓房主體結構四周、道路、廣場、花壇、大門入口出現多宗土方沉降現象，塌陷處最深坑直徑90公分，深達110多公分。

“為了加速排水，地下一層儲藏室、隔間大部分被鑿墻破洞，至今還未修復，漏水、發霉的狀況特別嚴重。”

一張姓業主告訴記者，因害怕雨水會對新房造成影響，當時還特意去看了幾次。最直觀的感覺就是，外面下大雨，里面下小雨，屋內滲水特別嚴重。壁紙泡水后有脫落的情況，撕開壁紙墻體已經發霉了。

北京曾經歷過“7·21”特大暴雨的自然災害，門頭溝還是山區，按理說開發商應會對此有提前準備，項目工程質量也能達到應對的標準，為何華萃西山項目直接“掉鏈子”了?

對于上述情況，記者向項目開發公司“北京西元祥泰房地產開發有限公司”了解相關情況。一高姓負責人回應稱，“主要是華萃西山項目‘三面環山’地勢較低，市政雨水匯入到了小區內，超過了排水系統的承受范圍，才造成目前這種情況。之前排水系統在設計時，并沒有把市政雨水匯入考慮在內”。

地下室排水鑿開的大洞。

踢皮球的整改

7月10日，華萃西山的業主們與開發商舉行溝通會，希望對項目既有的問題獲得一個整改方案。

7月14日，華萃西山項目公司針對業主們提出的質量問題，給出了一份書面回應——稱業主們提到的入住條件，因個人需求不同，購房合同里并沒有注明，合同中提到的交付條件，交付給業主的小區已經達到，即1.規劃核驗驗收合格文件和建設工程竣工驗收合格證明文件;2.有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(實測繪)》;3.依據第十條，項目水電燃氣均滿足合同約定。

“反饋方案根本是避重就輕、敷衍了事，他們的回應主要是以合同內容來搪塞，根本不談責任問題，一口咬定滿足那三個條件就達到了交付條件。”華萃西山的業主們并不認可這一書面回應。

天眼查顯示，北京西元祥泰房地產開發有限公司成立于2018年3月13日，法定代表人為薄文江;從股權結構上看，山西建投為該公司最大股東，持股比例為50%;金地集團持股比例為30%;電建地產持股比例為20%。隆泰實業(北京)有限公司曾也是該公司股東，首次參股為5%，后于2019年5月23日退股，電建地產持股比例也由15%上升為20%，上述北京西元祥泰房地產開發有限公司的法人代表薄文江便是來自山西建投。

但包括童昕在內的華萃西山業主們回憶，當時在售樓處現場的銷售人員都是金地的，合同是跟北京西元祥泰房地產開發有限公司簽的，后來維權溝通是跟電建方面，一直沒有見到過山西建投的人，由于買房的銷售與后期收房的并不是一家，一直在被踢皮球。“電建說誰承諾找誰去，金地說他們不操盤，找電建去，當時知道是聯合開發，包括山西建投、電建地產、金地集團三家大企業，網上了解過都是很有實力的，但誰能想到會是這個情況。”

對于業主們反映的情況，記者也向電建地產與金地方面進行了確認，雙方均斬釘截鐵回應“對方操盤”，自己并不負責收房。北京商報記者也從知情人士處獲悉，山西建投雖為大股東，但卻不負責具體操盤工作;金地集團主要負責華萃西山項目營銷以及后續物業服務;電建地產為該項目具體操盤方。“業主們視頻中聯系到的領導，就是電建方面的。”

北京市東元律師事務所合伙人律師李松對記者表示，竣工驗收合格并不代表項目質量就完全符合業主要求。有關部門對新房項目的竣工驗收，會有固定的驗收標準，只要工程的主體結構和質量沒有問題，就會認定項目符合交房條件。但這個竣工驗收，并不一定會達到雙方買賣合同規定的“品質”標準。

“現在小區內完全是一個‘工地’，隨處可見敲敲打打、修修補補，根本不具備入住條件。”童昕稱，目前距收房日已過去一個多月了，華萃西山項目的室內室外仍在施工，并且存在嚴重的安全隱患，隨時會威脅到人身安全，業主們的要求也很簡單：整改、賠償、退房三選一，但別再踢皮球了。(盧揚 王寅浩)