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法拍房加入限購行列 促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)

2021-12-21 10:01:12來源:央廣網(wǎng)  

12月19日,最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。據(jù)悉,該規(guī)定已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過,自2022年1月1日起施行。

根據(jù)《規(guī)定》,人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予準(zhǔn)許。人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時(shí),發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,競買人申請參與競拍的,應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前,應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交,當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的,人民法院應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定,買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《規(guī)定》還指出,司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形,不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的,人民法院不予支持。

《規(guī)定》還強(qiáng)調(diào),人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,當(dāng)前部分城市住房限購政策主要針對的普通商品房,法拍房不受限購政策約束,這就導(dǎo)致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進(jìn)入市場,甚至推高法拍房價(jià)格,不利于市場平穩(wěn)。此前杭州、合肥、成都等部分重點(diǎn)城市均已明確將法拍房納入限購范圍。本次最高人民法院出臺規(guī)定,從全國層面、從法律層面將法拍房納納入限購范圍,這將徹底堵住通過法拍房違規(guī)進(jìn)入樓市的漏洞,違反相關(guān)規(guī)定的將上升到承擔(dān)法律責(zé)任,房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力更強(qiáng)更嚴(yán)格。

此外,許小樂還提到,從當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看,一方面樓市信貸環(huán)境改善,使市場流通起來,另一方面堵法拍房不限購的漏洞,疏堵結(jié)合,做到更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

責(zé)任編輯:hnmd003

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