5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從一線城市的市場(chǎng)來(lái)看，復(fù)蘇力度相對(duì)較大，尤其是北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯;深圳和廣州二手房也有0.5%的上漲。

張波認(rèn)為，一線城市是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場(chǎng)就已提前進(jìn)入到復(fù)蘇階段，北京則在今年前幾月表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計(jì)一線城市后續(xù)市場(chǎng)提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，另外部分區(qū)域和板塊的熱度提升過(guò)快依然值得關(guān)注。

針對(duì)二線城市，張波分析表示，各地基本面存在一定差異，市場(chǎng)反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會(huì)出現(xiàn)分化，太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長(zhǎng)沙、海口、成都、西安等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長(zhǎng)，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏進(jìn)一步加快。值得關(guān)注的是，杭州一二手房房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)增長(zhǎng)，5月又出臺(tái)了力度較大的樓市新政策，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)反彈力度會(huì)進(jìn)一步加大。

“三四線城市壓力依然存在。”張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從目前調(diào)控放松的力度來(lái)看，三四線城市明顯更大，無(wú)論是取消限購(gòu)、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看依然難言樂(lè)觀，一二手房?jī)r(jià)格下行的壓力明顯偏大，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場(chǎng)，但部分基本面不良的城市進(jìn)入房?jī)r(jià)下行期可能無(wú)法避免。

展望后市，“扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵，未來(lái)可以考慮調(diào)整的政策包括通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等增加居民收入，降低已購(gòu)房群體負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)等。此外，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。”貝殼研究院許小樂(lè)表示。(孫蔚)