南京今年第二批次集中土拍即將于7月12日(下周二)登場，南京市規(guī)劃和自然資源局在開拍前一周發(fā)布了《河西新城區(qū)北部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》并征求公眾意見。記者了解到，此次規(guī)劃調整后，河西濱江將新增2幅住宅用地，均由商業(yè)性質調整為居住性質，周邊小區(qū)二手房掛牌價達“7”字頭。

揚子晚報記者從南京市規(guī)劃和自然資源局了解到，此次調整是為進一步優(yōu)化河西北部地區(qū)用地布局，提升河西基礎教育服務質量，對地塊功能布局、指標控制、交通流線組織及相關管控要求進行了深入研究。擬調整地塊位于揚子江大道以東、應天大街以北，距離在建地鐵9號線上新河站位置較近，周邊有萬景園、綠博園，臨近夾江，總用地面積約8.92公頃。

在具體地塊的規(guī)劃調整上，記者了解到，將原002地塊拆分為002、042地塊，其中002地塊用地性質由商業(yè)用地調整為二類居住用地，用地面積由1.97公頃調整為1.43公頃，容積率由5.0調整為2.5，建筑限高由150米調整為80米;042地塊的用地性質為幼托用地，用地面積為0.54公頃，將配套9班幼兒園一所。

此外，024地塊的用地性質由商業(yè)用地調整為二類居住用地，容積率由4.5調整為2.2，建筑限高由120米調整為60米，建筑密度由45%調整為30%。

記者從南京二手房市場了解到，在距離024地塊不遠處的保利天悅小區(qū)，目前在二手市場的掛牌價超過“7”字頭，鏈家網顯示的6月均價為71607元/㎡，部分房源的房主報價達到72000元-75000元/㎡，因此不少開發(fā)企業(yè)對這兩幅濱江地塊表現出濃厚興趣。有市場人士認為，兩幅宅地如果在年內集中出讓地塊中亮相的話，有可能不設毛坯限價，給房企以更大的開發(fā)空間，再加上地塊周邊路網成熟，生活配套較為完善，料將吸引品質房企的高度關注。(記者 馬祚波)