經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷截至 2023 年 8 月 18 日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，短短 10 天內(nèi)，TOP50 房企中，就有金茂、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中梁、路勁、雅居樂(lè)、保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、碧桂園 10 家港股上市房企發(fā)布了盈利警告。

根據(jù)保利置業(yè)公告，截至 2023 年 6 月 30 日的六個(gè)月時(shí)間里，保利置業(yè)預(yù)期期內(nèi)溢利將較 2022 年同期下跌約 40%，公司擁有人應(yīng)占溢利同比下跌約 50%。

(資料圖)

同樣出現(xiàn)盈利大幅縮減的還有金茂，根據(jù)公告，預(yù)期截至 2023 年 6 月 30 日六個(gè)月期間，金茂所有者應(yīng)占溢利將較 2022 年同期下降 80% 左右。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年上半年盈利的虧損幅度則較去年同期擴(kuò)大了十幾倍。根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的公司擁有人應(yīng)占溢利虧損幅度從 2022 年上半年的 10.87 億元擴(kuò)大至今年上半年的 170-200 億元。

與此同時(shí)，碧桂園、中梁、雅居樂(lè)、路勁 4 家房企預(yù)期將可能出現(xiàn)不同程度的由盈轉(zhuǎn)虧。

2023 年上半年，中梁公司擁有人應(yīng)占溢利潤(rùn)或虧損，范圍為利潤(rùn)約 5000 萬(wàn)元至虧損約 5000 萬(wàn)元。而去年同期，中梁的公司擁有人應(yīng)占溢利約為 4.38 億元。

而路勁擁有人應(yīng)占溢利在 2022 年上半年為 8500 萬(wàn)港元，今年上半年預(yù)期虧損 12 億至 13 億港元。

2022 年上半年，雅居樂(lè)未經(jīng)審核綜合凈利潤(rùn)為 33.54 億元。今年同期，雅居樂(lè)稱可能錄得未經(jīng)審核綜合凈虧損。

10 家發(fā)布盈利警告的港股上市企業(yè)中，碧桂園虧損幅度最大。根據(jù)公告，預(yù)期截至 2023 年 6 月 30 日，碧桂園半年度凈虧幅達(dá)約 450 億 -550 億元。而碧桂園 2022 年同期的凈利潤(rùn)約為 19.1 億元。

對(duì)于盈利下降的原因，各家企業(yè)均給出了解釋，大體可以分為兩類：

第一類是受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加。

第二類是匯率波動(dòng)導(dǎo)致預(yù)期匯兌損失，其中路勁在公告中指出，因人民幣持續(xù)貶值導(dǎo)致集團(tuán)期內(nèi)匯兌虧損約 5 億元。

此外，金茂還提到，企業(yè)盈利出現(xiàn)大幅下滑還與收并購(gòu)等事項(xiàng)產(chǎn)生的一次性收益較 2022 年同期下降有關(guān)。

多種因素中，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)低迷是企業(yè)盈利大幅下滑和虧損的最重要原因。碧桂園在公告中提到，自 2021 年以來(lái)，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

2023 年 1 – 7 月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額 1408 億元，同比下降 35%，較 2021 年下降超過(guò) 6 成。7 月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額 121 億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降 60%，較 2021 年下降近 8 成。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023 年，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)從今年 6 月起已連續(xù)兩月達(dá)近 5 年來(lái)的新低。2022 年，千億房企數(shù)量只剩下 20 家，較 2021 年峰值減少了 23 家。

截至 2023 年 7 月，百?gòu)?qiáng)房企中，有 10 家房企全口徑銷售金額過(guò)千億，過(guò) 500 億的有 17 家。從企業(yè)的單月銷售情況來(lái)看，克而瑞預(yù)計(jì)，2023 年千億規(guī)模房企將僅剩 16-17 家。