中新經(jīng)緯 8 月 25 日電 房貸政策又有新消息，三部門印發(fā)通知明確了 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)提振樓市嗎？中新經(jīng)緯梳理專家、機(jī)構(gòu)解讀，一文帶你看懂。

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據(jù)媒體報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款 " 認(rèn)房不用認(rèn)貸 " 政策措施。

通知明確，居民家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，" 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該變了。

那什么是 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 呢？張大偉解釋說，所謂 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 是指，如果名下有房，再買房就算二套；特別是名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套。

哪些城市實(shí)行 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 政策呢？根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約 20 個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行該政策。

" ‘認(rèn)房又認(rèn)貸’對(duì)于很多真實(shí)改善購(gòu)房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。" 張大偉解舉例稱，目前北京購(gòu)房政策為 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 "，即如名下有 1 套住宅或全國(guó)內(nèi)的貸款記錄 ( 還清與否無關(guān) ) ，再次貸款購(gòu)買住宅即為二套。其商業(yè)貸款最低首付普宅為 60%，非普為 80%。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，若是執(zhí)行 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 政策，部分有過貸款記錄的購(gòu)房者，其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。而按照 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策，只要名下無房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購(gòu)房的成本快速降低。

" 此次政策也非常清楚，主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內(nèi)容說明，當(dāng)前對(duì)于此類政策的調(diào)整，總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實(shí)施后，住房消費(fèi)市場(chǎng)的活躍會(huì)非常明顯，尤其是一些購(gòu)房者購(gòu)房的約束減少了、包袱減輕了，購(gòu)房的積極性自然會(huì)提高。" 嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，對(duì)市場(chǎng)而言，" 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，三部門推動(dòng) " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 作為政策工具，納入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主選用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，這意味著認(rèn)房認(rèn)不貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。

張大偉則認(rèn)為，" 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面實(shí)施，深圳無房有貸戶首付 50%，北京、上海無房有貸基本 60%～80% 起，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面松綁，很可能會(huì)率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。

58 安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，市場(chǎng)對(duì)比于 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 落地的呼聲很高，本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙，但預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國(guó) " 一刀切 "，一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。 ( 中新經(jīng)緯 APP )

( 文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。 )

作者：王永樂