各位粉絲：

上周五，北京宣布落實三部委要求，即日起執(zhí)行 " 認房不認貸 " 新標準。

(資料圖片)

新政公布了，但還有一些具體的實施細則需要明確，比如執(zhí)行 " 認房不認貸 " 時間的界定點是以網(wǎng)簽為準、還是以貸款受理為準；之前離婚未滿一年按照二套房貸的政策是否有變化等。

目前，新標準已經(jīng)執(zhí)行，具體的執(zhí)行細則和口徑也在房屋買賣中實施。【京房字】了解到，目前的執(zhí)行細則包括：網(wǎng)簽日期在 9 月 1 日（含）之后的住房交易，按照 " 認房不認貸 " 的新政執(zhí)行；原有離婚相關(guān)房貸政策不變，仍需離婚滿一年后，名下無房，才可以認定為首套房貸。

1

目前北京執(zhí)行的離婚關(guān)聯(lián)房貸認定的這項要求是 2017 年 "317" 一系列新政其中之一，從當年 3 月 24 日起執(zhí)行的。

該政策主要應(yīng)對的是一些通過離婚手段，將家庭房產(chǎn)在離婚時放在其中一人名下，另一人離婚后則名下無房，以申請首套房貸，而這種離婚往往是 " 假離婚 "，而且容易造成財產(chǎn)糾紛等問題，增加信貸風(fēng)險。

因此，當時的政策中規(guī)定，對于離婚一年內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行和公積金中心應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。

而根據(jù)此次新政執(zhí)行細則，關(guān)于離婚未滿一年的房貸認定規(guī)定目前沒有變化，仍然執(zhí)行原政策。

多說一句，這次北京執(zhí)行 " 認房不認貸 "，是支持剛需和置換改善的合理住房需求，對于投資和投機性需求，政府的態(tài)度一直以來都是堅決抑制的。

同時，本身夫妻之間沒有出現(xiàn)問題，為了購房或貸款而去辦理離婚，也存在著家庭糾紛風(fēng)險，應(yīng)慎重為之。

而且，北京不但對于離婚后申請房貸有限制，對于離婚后購房也有一定的限購標準。

2021 年 8 月，北京為了獲取購房資格而離婚出臺了調(diào)控政策，如果原家庭擁有住房套數(shù)已達限購標準，自離婚起 3 年內(nèi)，任何一方都不能在北京購買商品住房。

該政策目前也仍然在執(zhí)行。

2

此外，之前我們已經(jīng)告訴過大家，" 認房不認貸 " 新政目前只針對商貸，公積金貸款暫不執(zhí)行。

很多粉絲可能會問一套房子如果用組合貸，但商貸和公積金貸的認定不一樣，該怎么辦？

是這樣的，如果商貸認定為首套房貸，公積金認定為二套房貸，那么商貸和公積金貸的利率，是按照各自的認定執(zhí)行，即商貸為首套房貸利率，公積金按二套房貸利率。

不過一套房子的首付款比例只能是一個，那么只能是按照更嚴的那個標準，剛才那種情況下，首付款比例就得按照二套房貸標準。

目前北京商貸首套利率為 4.75%，二套利率為 5.25%；公積金貸款首套利率為 3.1%，二套利率為 3.575%。