日前，南京市出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展六條舉措。其中提到，自 9 月 8 日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。

據(jù)悉，上述四區(qū)是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域，而南京此前在執(zhí)行層面，已經(jīng)取消棲霞、雨花、江寧、江北、高淳、溧水、六合等外圍區(qū)域的限購(gòu)。

" 本次南京放開玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購(gòu)，是南京自 2016 年限購(gòu)以來(lái)，全面放開限購(gòu)，其打響了核心二線城市全面放開限購(gòu)第一槍。" 平安證券分析師楊侃指出。

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事實(shí)上，在南京之前，8 月底以來(lái)，沈陽(yáng)、大連、嘉興等地已經(jīng)全面取消限購(gòu)，但這幾個(gè)城市的能級(jí)均低于南京；天津則是將限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，放松了非核心區(qū)限購(gòu)；而上海臨港新片區(qū)對(duì)重點(diǎn)人才放寬了購(gòu)房門檻。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京 6 個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策；還有包括鄭州、廈門、天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、武漢等近 30 城針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行放松，但這些城市都沒(méi)有全面解除限購(gòu)政策。

" 南京既是核心二線城市又是江蘇的省會(huì)城市，其官宣全面取消限購(gòu)有著重要的風(fēng)向標(biāo)意義。預(yù)計(jì)接下來(lái)其他重點(diǎn)二線城市，如杭州、蘇州、成都、武漢等地，可能會(huì)逐步跟進(jìn)。" 諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴記者。

多位專家表示，在南京之后，預(yù)計(jì)其它二三線城市的限購(gòu)政策也將逐漸松綁，更多樓市承壓城市有望迎來(lái)一波限購(gòu)松綁潮。

" 除了一線城市、部分強(qiáng)二線城市保留限購(gòu)政策之外，預(yù)計(jì)其它城市最快于 10 月底之前全面取消限購(gòu)。" 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。

對(duì)于一線城市而言，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一線城市或采取 " 因區(qū)施策 " 的方式，優(yōu)化非核心區(qū)限購(gòu)政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才措施，對(duì)多孩家庭、老年家庭進(jìn)行政策調(diào)整，這也是支持合理購(gòu)房需求的重要方向。

陳霄表示，取消限購(gòu)，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大，這意味著原本不具備資格的購(gòu)房者可重新獲得入市資格。此舉將釋放一批購(gòu)房需求，提振交易活躍度，對(duì)于加快去庫(kù)存速度和激發(fā)市場(chǎng)活力有著重要意義。

" 對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求，特別是核心二線城市，松綁政策的效果會(huì)相對(duì)較好。" 陳文靜告訴記者。

值得一提的是，南京全面取消限購(gòu)之際，在出臺(tái)多項(xiàng)力度較大補(bǔ)助舉措的同時(shí)，還將通過(guò)搭建 " 換新購(gòu) " 超市，來(lái)激活樓市交易。

措施顯示，南京部分區(qū)域?qū)?duì)在 2023 年 8 月 1 日— 12 月 31 日期間購(gòu)置新建商品住房的將給予補(bǔ)助。在享受補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買 90 平方米以上新建商品住房的，南京將再給予一定補(bǔ)助。

此外，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)將聯(lián)合房企、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出 " 換新購(gòu) " 服務(wù)，搭建 " 換新購(gòu) " 超市，超市房源不高于案場(chǎng)銷售最低價(jià)，通過(guò) " 優(yōu)先賣、放心買 " 保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期。

據(jù)悉，" 換新購(gòu) " 超市的方式大致為，購(gòu)房者與房企簽訂新建商品住房 " 放心買 " 認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房 " 優(yōu)先賣 " 協(xié)議。在約定的 30-90 天時(shí)間周期內(nèi)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

南京全面松綁限購(gòu)、出臺(tái)補(bǔ)助舉措的背后，或與其較大的庫(kù)存壓力有關(guān)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南京 8 月新建商品住宅成交面積 26 萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降 27%、48%；今年前 8 個(gè)月，南京新建商品住宅成交面積 399 萬(wàn)平方米，同比下降 26%。

與此同時(shí)，南京新房庫(kù)存量 772 萬(wàn)平米，去化周期達(dá) 21.7 個(gè)月，庫(kù)存壓力較大。

此外，本次南京樓市新政，還明確將落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求。據(jù)悉，目前全國(guó)首套房、二套最低首付比例已統(tǒng)一調(diào)整至 20% 和 30%。

" 預(yù)計(jì)南京首套、二套首付比例或有望調(diào)整至最低水平，進(jìn)一步降低剛需及改善購(gòu)房門檻。" 上述平安證券分析師表示。

" 本次南京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，符合當(dāng)前南京樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，有望提振市場(chǎng)信心，疊加 9、10 月傳統(tǒng)推盤高峰，短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。" 楊侃稱。