10月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，將于11月25日正式出讓。本次供地?cái)M出讓61宗地塊，總起始價(jià)約482.86億元，合計(jì)出讓面積約274.16萬(wàn)平方米。據(jù)了解，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。總最高限價(jià)549.43億元。

根據(jù)公告，該批次地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)核定價(jià)格，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，則停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

值得注意的是，出讓文件規(guī)定，若網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

競(jìng)買要求方面，本批次出讓公告中，競(jìng)買人所屬企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競(jìng)買人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買(含聯(lián)合競(jìng)買)同一幅地塊，且同一競(jìng)買人報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過(guò)11幅(溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)。

在購(gòu)地資金方面，公告要求，該批次出讓地塊的競(jìng)買人的購(gòu)地資金(含競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款)須為競(jìng)買人自有資金，并提供相關(guān)文件證明，通過(guò)相關(guān)審查后方可報(bào)名，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。同時(shí)，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金;不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款;不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

此外，本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主，由競(jìng)得人建成后用于租賃，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過(guò)10年，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押(另有約定的除外)，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。(記者 門庭婷)