南京毛坯限價提升2000元/㎡ 房企會“埋單”嗎?
在延期了半個多月之后,南京今年的首輪集中土拍終于跟開發(fā)商們見面了,從數(shù)量上看,20幅地塊是南京實行土地集中出讓以來,規(guī)模最小的一次;從價格上看,絕大多數(shù)宅地的毛坯限價都有所上漲,漲幅最大的每平方米提升了2000元。可以說,這是一場“少而精”的土地拍賣,那么房企會“埋單”嗎?
樓市馬坐播在土拍公告上看到,這次出讓的20幅地塊全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區(qū),南部新城有2塊,城中1塊,江北核心區(qū)1塊,整體上看,除了河西,其他多數(shù)買房人關注的板塊均有所涉及。
最令開發(fā)商和買家關注的是,城南大校場、浦口城南中心等多處宅地的毛坯限價跟之前相比都有上調(diào),提振市場預期的信號相當明顯。
比如大校場兩幅宅地的毛坯限價分別是45800元/㎡和45300元/㎡,而此前板塊的最高毛坯限價為45000元/㎡,上調(diào)了300-800元/㎡;浦口城南中心兩幅宅地的毛坯限價均為29120元/㎡,當?shù)卮饲暗淖罡呙飨迌r為28000元/㎡,上漲了1120元/㎡;最惹人關注的要數(shù)江北核心區(qū)G03地塊,毛坯限價為40000元/㎡,之前區(qū)域內(nèi)的最高毛坯限價為38000元/㎡,一口氣上漲了2000元/㎡。
毛坯限價的提升意味著什么?有業(yè)內(nèi)人士認為,這對于市場來說是一個積極信號,預示著板塊潛力被認可,目的就是為了提振買房人和房企的信心。除此之外,南京在這次推地時還采取了一系列新“動作”,比如調(diào)低競買保證金比例,拉高房地價差,取消租賃住房的配建等,給房企“減負”的同時,也給企業(yè)增加了一定的利潤空間。
其實,不僅是在南京,近期東莞、杭州等地的土拍“門檻”也在進一步降低。比如3月13日,東莞公示了8幅涉宅地塊的公開拍賣信息,取消了上市后的毛坯限價,部分地塊還取消了配建要求,競買保證金比例也大幅下調(diào)。
樓市馬坐播還發(fā)現(xiàn),對于當前政策寬松的動向,“領頭”房企的態(tài)度也值得關注。旭輝控股就在3月24日舉行的線上2021年度業(yè)績發(fā)布會上表示,從去年第四季度開始,特別是今年年初多個城市的拍地結果來看,房地產(chǎn)形勢出現(xiàn)了較為明顯的扭轉,各地在集中供地的時候,預先給開發(fā)商留出了合理的利潤空間,使得無論哪一類開發(fā)商,都會有合理的利潤率。
其實,經(jīng)過這一輪樓市的洗禮過后,大部分的開發(fā)企業(yè)越來越理性,拿地時更多考慮的是以利潤作為投資的最核心目的,而不是以土地儲備作為其核心。而地方政府也將提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻作為年內(nèi)土拍的主軸,希望借此提振當前萎靡的房地產(chǎn)業(yè)信心。
樓市馬坐播發(fā)現(xiàn),在今年完成首輪土拍的福州、青島、廈門、合肥、北京5個城市中,地塊溢價率相比去年第三輪土拍有了明顯提升,不過仍處于微弱回暖的階段,接下來是4月份蘇州、杭州、南京三地的土拍,從業(yè)內(nèi)人士的判斷上看,土拍行情持續(xù)走高應是大概率事件。
責任編輯:hnmd003
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3月30日晚間,國內(nèi)三大航司相繼發(fā)布2021年年報,三大航營收均錄得增長,虧損卻都在繼續(xù)擴大,三大航合計...
燃油版將停產(chǎn) 全新奧迪TT效果圖曝光:最帥純電小鋼炮來了
作為奧迪旗下的入門級跑車,奧迪TT憑借著可愛的外觀、暴躁的動力性能,在全世界范圍內(nèi)收獲了不少忠實粉...
追飛機的人:花一套房首付攢模型,“愿他一生起落安妥”
飛過160架次航班,解鎖了50多個機場,這是葉子自2012年開始的飛行紀錄,每次飛完后,她都會把行程記在ex...
分析師稱蘋果未來兩年不太可能推出屏下指紋識別iPhone
【TechWeb】3月31日消息,據(jù)國外媒體報道,在蘋果產(chǎn)品預測方面有很高準確性的分析師郭明錤,在去年9月份...
英國官員:特斯拉超級充電網(wǎng)絡最快將在幾周內(nèi)向所有電動車開放
【TechWeb】3月31日消息,據(jù)國外媒體報道,近日英國交通部長特魯?shù)?哈里森證實,特斯拉將在“幾周或幾個...
SK創(chuàng)新CEO稱兩到三年內(nèi)不考慮電池子公司SK On上市事宜
【TechWeb】3月31日消息,據(jù)國外媒體報道,在LG化學剝離電池業(yè)務,成立專注于電動汽車電池等業(yè)務的新公...
盧偉冰預言成真!一代神U驍龍870持續(xù)吃香:realme要用
它搭載了高通驍龍870旗艦處理器,首發(fā)起售價為1799元。小米集團中國區(qū)總裁、Redmi品牌總經(jīng)理盧偉冰發(fā)文...
北大博導獨董稱上市公司年報不保真,自費請會計師審計遭拒,怒而辭職
3月30日晚,萊寶高科(002106 SZ)披露2021年年報。年報顯示,報告期內(nèi),公司實現(xiàn)營業(yè)收入76 82億元,...
特斯拉進一步推遲上海工廠復工,將不會在4月2日恢復生產(chǎn)
新浪科技訊北京時間3月31日下午消息,特斯拉進一步推遲上海工廠復工,將不會在4月2日恢復生產(chǎn)
蔚來被曝造手機!榮耀趙明:歡迎車企來造 手機復雜度不比車小
3月31日消息,今日下午,榮耀CEO趙明在接受媒體采訪時,表達了他對傳統(tǒng)車企進入手機行業(yè)的看法。但體系...
油價微漲0.09!今年成品油調(diào)價“六漲零跌零擱淺”
3月31日24時,國內(nèi)成品油新一輪調(diào)價窗口將開啟。據(jù)發(fā)改委消息,本次調(diào)價過后,每噸汽油上調(diào)110元、柴油...
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