以下文章來源于 21 財聞匯 ，作者 21 記者

編 輯丨李博

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還有一個月，2023 屆高校畢業(yè)生將正式離開校園，找工作和租房將成為很多 " 社會新鮮人 " 最重要的兩件事。

4 月 14 日，由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國住房租賃市場發(fā)展報告 ( 2023 年一季度 ) 》顯示，5 月將迎來畢業(yè)季租賃市場旺季，加上一線及二線熱門城市的租客停留時間拉長，二季度大城市租賃市場需求將保持旺盛。

5 月 9 日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布 2023 年 5 月 30 個重點城市房租報告（以下簡稱《房租報告》）。報告顯示，今年 5 月以來，全國重點城市經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，租房需求也將趨于活躍，尤其是高校畢業(yè)季來臨，找房租房的需求將會釋放。

但是，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，租房市場旺季不旺才是這個畢業(yè)季較為明顯的特征。21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者查詢安居客上北京、上海和廣州近一年來的房租價格發(fā)現(xiàn)，北京的一室租房價格在 4 月份為 4090 元，幾個月連續(xù)下跌，低于今年 1 月份的 4400 元，也低于去年同期的 4400 元。上海 2、3、4 月一室租金持平，均為 3500 元，但低于去年 4 月份的 3800 元。廣州 4 月份一室價格為 1480 元，較去年同期的 1600 元也出現(xiàn)下跌，但和 2 月份相比略有上漲。

相對來說，成都的租房價格較去年同期略有上漲，但是最近一年的一室價格震蕩幅度不超過 100 元。負(fù)責(zé)成都天府新區(qū)的某租房管家告訴 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，今年受畢業(yè)生就業(yè)壓力影響，租房咨詢量以及成交量都不及去年。

為了吸引和留住高校畢業(yè)生，很多城市推出了畢業(yè)生免費入住的租房政策。北京、南京、杭州、長沙、武漢等不少城市還有畢業(yè)生租房補(bǔ)貼政策。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些政策需要打通落地 " 最后一公里 "。

租房旺季為何不旺

畢業(yè)之后，選擇在哪個城市就業(yè)，是很多畢業(yè)生自我規(guī)劃的第一步，也相應(yīng)帶動了當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌觥?/p>

在黑龍江上大學(xué)的司云瑞最終選擇了杭州，因為杭州離家比較近，工作機(jī)會又比較多。

來自云南昆明某高校的易茜今年研究生畢業(yè)，她選擇在沿海城市蘇州工作，因為蘇州工作前景好、交通方便、機(jī)會多、工資高，同時靠近上海。

大城市就業(yè)機(jī)會更多，發(fā)展前景更大，但是伴隨而來的高房租，對于很多畢業(yè)生來說是一個較大的壓力。

易居發(fā)布的《房租報告》指出，2023 年 5 月，全國 30 個重點城市房租費用平均為 1483 元 / 室 / 月。總體上城市能級越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。在全國 30 個重點城市中，有 7 個城市月租金超過了 1500 元。而從房租收入比來看，2023 年 5 月，全國 30 個重點城市房租收入比為 29%，這意味著租客需要掏出近 3 成的工資等收入用于租房。

對于不少高校畢業(yè)生來說，這個數(shù)字或許會更高一些。

" 在杭州租房的價格，以我了解的蕭山區(qū)域為例，合租的話，沒有獨立衛(wèi)浴的單間在 1500 元 / 月左右，有獨立衛(wèi)浴的則要再加 200-300 元，離地鐵更近一點的小區(qū)接近 2000 元 / 月。" 司云瑞告訴 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。

易茜表示，她選擇在地鐵口附近租房，相對公司不那么遠(yuǎn)，但是房租占工資的比重達(dá)到 40%。

對于高校畢業(yè)生來說，如何衡量高房租與交通便利、住宿條件？

" 我更傾向于在公司附近，因為我很看重通行的時間，通勤距離在走路 30 分鐘以內(nèi)、騎車 15 分鐘以內(nèi)，對于我來說比較合適。" 在杭州工作的唐墨告訴 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，她目前住在一個離公司比較近的老小區(qū)。

去年底召開的廣東省 2023 屆普通高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作視頻會議顯示，2023 年廣東將迎來首批大規(guī)模高職擴(kuò)招畢業(yè)生，高校畢業(yè)生預(yù)計將達(dá) 97 萬人，比 2022 年增加 25.5 萬人，增幅達(dá) 35.6%，加上外省流入和留學(xué)回國來粵求職的學(xué)生，2023 年在廣東就業(yè)的高校畢業(yè)生總量預(yù)計將超 120 萬，總量和接收畢業(yè)生量再創(chuàng)歷史新高。

廣東很多高校畢業(yè)生會集中在廣州、深圳、東莞和佛山這四座大城市就業(yè)。21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者查詢安居客的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了廣州的一室房租僅 3 個月內(nèi)略有上漲，其他 3 個城市的房租近幾個月環(huán)比出現(xiàn)下降或者持平。比如，深圳 2022 年 12 月份一室房租為 1680 元，2023 年 4 月份為 1500 元。

大城市吸引了更多高校畢業(yè)生，為何租房市場價格并未因此出現(xiàn)明顯上漲？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，今年就業(yè)形勢對租房租賃市場是有沖擊的。大城市相對好一點，因為高校畢業(yè)生肯定會流向這些大城市，對租賃市場會有支撐。

" 今年租賃市場的整體價格是有所下降的，原因是租客的需求量減少，支付能力降低，當(dāng)然還有其他一些原因。" 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

北京一位地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)人表示，近日北京租房的情況是房源多客戶少，想看的話可以隨便挑。

上述成都租房管家指出，今年他們推出了很多政策，包括今年畢業(yè)的大專或者本科生租房免押金，租金可以月付，以及免費搬家，學(xué)校到房間無需動手。" 我所在的區(qū)域現(xiàn)在的租房價格相較于去年價格變低，比如去年某小區(qū)合租次臥 830 元 / 月，今年 790 元 / 月就能租到。從我接待的畢業(yè)生客戶來看，畢業(yè)生租房要求安全、舒適以及追求性價比，價格合租的話 800 元到 1500 元左右，整租在 2000 元以下。"

從 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪的不少高校畢業(yè)生來看，很多人對于租房能夠承受的價格有明確的價位，也有畢業(yè)生希望租房價格不超過工資的 20%。

免費入住、免房租等政策不斷

面對高校畢業(yè)生租房問題，很多地方的幫扶政策不斷落地，其中最為有特色的就是免費入住。

目前，深圳、杭州、鄭州、濟(jì)南、無錫、南京等地，針對尚無住所的應(yīng)屆畢業(yè)生提供 7 天到 14 天不等的免費住宿。

今年 3 月 31 日，鄭州青年人才驛站正式啟動運營。鄭州的目標(biāo)是全市建成投用 45 家青年人才驛站，總床位數(shù)可達(dá) 5400 余個。2022 年 8 月，鄭州提出計劃 5 年新引進(jìn) 100 萬青年人才，并通過人才公寓建設(shè)、人才獎勵措施等方式留住人才。

此外，一些地方還推出租房補(bǔ)貼、免房租等政策。

4 月 28 日，湖北省百萬大學(xué)生留鄂創(chuàng)業(yè)安居行動啟動，提出畢業(yè) 6 年內(nèi)的高校畢業(yè)生，在漢就業(yè)且家庭在漢無自有住房，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的 70% 繳納房租，累計減免期限不超過 3 年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分別免繳 2 年、1 年租金，免租金額每月分別不超過 2000 元、1500 元。

" 來杭州工作的本科生有 1 萬元租房補(bǔ)貼和 1 萬元人才補(bǔ)貼，繳納 6 個月社保后會先發(fā)放 50%。" 司云瑞表示。

21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管各地不斷推出畢業(yè)生租房補(bǔ)貼政策，仍然有大量畢業(yè)生并不了解當(dāng)?shù)刈夥垦a(bǔ)貼政策優(yōu)惠。而且部分地區(qū)的政策門檻偏高，不同區(qū)域、不同學(xué)歷甚至不同公司的補(bǔ)貼都有差異。

易茜表示，在蘇州相城區(qū)，租房補(bǔ)貼會在下一年度發(fā)放，按照 50% 實際房租補(bǔ)貼，研究生最多補(bǔ)貼 1500 元 / 月，補(bǔ)貼時間為 2 年。

易茜認(rèn)為，看似豐厚的補(bǔ)貼背后其實是有限制要求的，1500 元的租房補(bǔ)貼只有部分行業(yè)企業(yè)享有，包括數(shù)字金融、先進(jìn)材料、智能車聯(lián)網(wǎng)等 "3+7" 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群建設(shè)重點企業(yè)（單位），以及重點院所平臺等。" 蘇州每個區(qū)的補(bǔ)貼不一樣，其力度、名稱以及方式都有區(qū)別。此外，學(xué)歷和公司所屬行業(yè)在補(bǔ)貼上也都有差異。"

補(bǔ)貼的形式多種多樣，部分地區(qū)以公租房優(yōu)惠的形式補(bǔ)貼畢業(yè)生，公租房補(bǔ)貼并不會發(fā)放給個人，畢業(yè)生需要主動充分了解當(dāng)?shù)卣咔曳弦蟛拍苌暾垺?/p>

在江蘇徐州工作的王城目前住公司公租房。王城表示，在徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，引進(jìn)的畢業(yè)生優(yōu)先享受最長租期 3 年的公共租賃住房保障，并給予 30% 的租金補(bǔ)貼，租金補(bǔ)貼以公共租賃住房租金定價優(yōu)惠的方式實現(xiàn)，不再發(fā)給個人。

王城希望地方政府可以為大學(xué)生提供租房指引，如推薦租房地等。同時，普及應(yīng)屆生 0 押月付租金政策，保證應(yīng)屆生生活水平，緩解租房壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，不少租房補(bǔ)貼或者人才公寓申請的實際操作成本太高，影響了高校畢業(yè)生對政策的使用。建議高校畢業(yè)生多關(guān)注所在地點的保障性租賃住房，多關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》空摺?/p>

（應(yīng)采訪者要求，司云瑞、易茜、唐墨、王城均為化名）

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本期編輯 江佩佩 實習(xí)生 黎藹慧

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