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【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對面】8 月 31 日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提出，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《通知》明確，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率 ( LPR ) 上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受宅男財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，本次政策具有歷史突破性，此前從來沒有對存量房貸利率進(jìn)行如此大規(guī)模的調(diào)整，僅僅是每年隨著基準(zhǔn)利率下降做出適當(dāng)調(diào)整，而當(dāng)前的下調(diào)卻是全方位的，這與提前還貸數(shù)量增加、月供壓力較大等因素有關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策針對全國所有銀行、金融機(jī)構(gòu)下發(fā)，即全國各類存量房貸都有下調(diào)的空間。同時(shí)，此次政策明確了降低的下限，即可以降至所在城市的最低房貸利率。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，" 后續(xù)購房者要積極關(guān)注目前主流的房貸操作，預(yù)計(jì) 9 月上旬一些銀行會(huì)陸續(xù)推出新的房貸合同，購房者要注意此次政策，科學(xué)籌劃，降低每月的還貸額。" ( 董湘依 余坤航 )

作者：余坤航