近日，長(zhǎng)春市人民政府發(fā)布《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》從降低公積金貸款首付比例、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等20個(gè)方面提出對(duì)樓市的明確措施。

《通知》提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

同時(shí)，減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對(duì)于第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

此外，繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購(gòu)房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執(zhí)行截止期限由2022年6月30日延長(zhǎng)至2022年12月31日。

給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵(lì)市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行對(duì)因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個(gè)人，可以緩存、緩繳，期限不超過(guò)2022年9月30日。緩存、緩繳期限內(nèi)不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)，已報(bào)送的予以調(diào)整。

同時(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。

鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上優(yōu)先支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，保障項(xiàng)目順利完工，確保項(xiàng)目投資(含項(xiàng)目融資)充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行創(chuàng)新“廠房按揭”“物業(yè)支持貸款”等信貸產(chǎn)品，支持企業(yè)固定資產(chǎn)融資。小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)商業(yè)用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業(yè)金融支持政策，符合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款條件的，鼓勵(lì)其申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款政策支持。

鼓勵(lì)各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓展多元化融資渠道，對(duì)于長(zhǎng)春市首單發(fā)行成功的商業(yè)銀行給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，《通知》還提到，要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面市場(chǎng)監(jiān)管，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。