5月10日，為期兩天的蘇州首批集中供地正式結束，本次共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交，其中，11宗底價成交，2宗拍至中止價進入一次報價環節，2宗地塊溢價成交，總成交金額233.77億元，競拍結果顯示，15宗地均被央企及地方國企摘得。

土拍規則與此前相同，15宗地塊僅4宗溢價成交

據悉，本次供地涉及姑蘇區1宗、吳中區3宗、園區3宗、高新區4宗、相城區2宗、吳江區2宗，總出讓面積約81.81萬平方米，總起拍價227億元。

在出讓規則方面，蘇州本批地塊延續此前的競價方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，地塊均設置起始價、中止價和一次性報價。

進入限時競價階段后，當競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人;當競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。

競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

值得注意的是，兩宗拍至中止價進入一次報價環節的地塊為：大悅城以10.52億元競得蘇地2022-WG-9號地塊，溢價率12.5%，樓面價28124.97元/平方米。該地塊位于高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，為城鎮住宅用地，土地面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，起始價93477萬元。

另一宗為招商蛇口以36.16億元競得蘇園土掛(2022)02號地塊，溢價率15%，樓面價31046元/平方米。該地塊位于蘇州工業園區旺墩路南、津梁街西，為住宅用地，土地面積58233.95平方米，容積率>1.6且≤2.0，起始價31.45億元。

兩宗溢價成交的地塊為：蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊，溢價率1.64%，樓面價18294.96元/平方米。該地塊位于姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西，日益路以南03-05地塊，為城鎮住宅用地，土地面積40167平方米，建筑面積104434.2平方米，起始價187982萬元。

另一宗溢價成交地塊為：中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊，溢價率3.14%，樓面價21658.7元/平方米。該地塊位于蘇州工業園區斜塘街道藺誼路北、朝前路西，為城鎮住宅用地，土地面積45550.05平方米，建筑面積91100.1平方米，起始價191311萬元。

超7成地塊底價成交，開發商拿地偏好向核心區域

總體來講，本次蘇州供地拿地企業以地方國資企業為主，頭部央企國企則以參與熱門地塊為主，而民企參與熱情不高。

除上述四宗溢價成交地塊外，其余底價成交地塊分別為：蘇州高新地產集團以底價6.85億元獲得蘇地2022-WG-10號地塊，樓面價13000.08元/平方米。該地塊位于高新區楓橋街道華山路北、朝紅路西，為城鎮住宅用地，土地面積43924.1平方米，建筑面積52708.9平方米。

蘇州新高綠建以底價1.86億元獲得蘇地2022-WG-11號地塊，樓面價9923.49元/平方米。該地塊位于高新區滸墅關經開區(鎮)南津橋路綠化用地北、桑園路西，為城鎮住宅用地、旅館用地，土地面積12511.7平方米，建筑面積18767.6平方米。

蘇州新高綠建以底價24.36億元獲得蘇地2022-WG-12號地塊，樓面價14000.03元/平方米。該地塊位于高新區滸墅關經開區(鎮)大同路東南、安楊路西南，為城鎮住宅用地，土地面積86983.4平方米，建筑面積173966.8平方米。

蘇州恒泰商置以底價23.8億元獲得蘇地2022-WG-13號地塊，樓面價13682.17元/平方米。該地塊位于相城區高鐵新城相城大道東、陶村街南，為城鎮住宅用地、商服用地，土地面積69087平方米，建筑面積173930平方米。

蘇州相城城建投資以底價8.43億元獲得蘇地2022-WG-14號地塊，樓面價10456.61元/平方米。該地塊位于相城區渭塘鎮渭中路北、鉆石路東，為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積35055平方米，建筑面積80626.5平方米。

蘇州工業園區建屋發展集團以底價10億元獲得蘇地2022-WG-7號地塊，樓面價20500.08元/平方米。該地塊位于蘇州工業園區婁葑街道東興路南、宏業路東，為城鎮住宅用地，土地面積22167.3平方米，建筑面積48768.1平方米。

蘇州天鴻偉業置地以底價9.71億元獲得蘇地2022-WG-6號地塊，樓面價15500.06元/平方米。該地塊位于吳中經開區郭巷街道通達路東側、林家譚路北側，為城鎮住宅用地，土地面積28473.5平方米，建筑面積62641.7平方米。

蘇州太湖城市投資發展以底價13.28億元獲得蘇地2022-WG-4號地塊，樓面價8382.83元/平方米。該地塊位于吳中區度假區孫武路南側、普濟路西側，為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，土地面積79195.2平方米，建筑面積158390.4平方米。

蘇州合潤房地產以底價10.53億元獲得蘇地2022-WG-5號地塊，樓面價11530.8元/平方米。該地塊位于吳中區木瀆鎮凱悅街東側、丹楓路南側，為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地，土地面積45671.6平方米，建筑面積91343.2平方米。

深圳天健地產以底價30.68億元獲得WJ-J-2022-001號地塊，樓面價14544元/平方米。該地塊位于吳江東太湖度假區(太湖新城)龍河路北側中山南路西側，為城鎮住宅用地，土地面積178286平方米，1.1350≤容積率≤1.1830。

江蘇盛澤投資以底價8.77億元獲得WJ-J-2022-002號地塊，樓面價8007元/平方米。該地塊位于吳江高新區(盛澤鎮)綢都大道西側，為城鎮住宅用地，土地面積60839.39平方米，1≤容積率≤1.80。

中指研究院分析稱，蘇州本次土拍依舊呈現出今年以來各兩集中城市所表現出的“冰火兩重天”現象，開發商的拿地偏好向中心區域、核心區域收縮現象明顯，其在投資上的偏好也表現出對于長期投資的遲疑和觀望態度。雖然蘇州近期出臺了進一步的樓市松綁政策，在限購、限售和限貸方面均有所放寬，但當前市場下行的根本原因還在于經濟下行和疫情管控引起的收入預期下降及置業信心不足，因此，政策是否能夠達到其所期望的效果，仍需觀察。(記者門庭婷)