央行“意外”降息!首套房貸利率有望迎來(lái)4.15%時(shí)代
央行此次進(jìn)行的MLF操作和7天逆回購(gòu)操作不僅僅是在價(jià)格上降低了商業(yè)銀行的融資成本,也在資金量上保持了商業(yè)銀行的信貸供給能力,可以說(shuō)能起到“一箭雙雕”的作用,將為我國(guó)GDP增速盡快回歸合理區(qū)間奠定堅(jiān)實(shí)金融基礎(chǔ)。
8月15日,央行開(kāi)展了4000億元一年期MLF操作和20億元7天期逆回購(gòu)操作。其中,一年期MLF中標(biāo)利率為2.75%,較7月15日中標(biāo)利率降低10個(gè)基點(diǎn);7天逆回購(gòu)操作中標(biāo)利率2.00%,較8月12日中標(biāo)利率下降10個(gè)基點(diǎn)。
這是今年以來(lái)我國(guó)央行第二次下調(diào)政策利率。1月17日,央行分別下調(diào)了一年期MLF和7天期逆回購(gòu)利率各10個(gè)基點(diǎn)至2.85%、2.10%。
央行此次降息與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)蘇緩慢以及國(guó)際局勢(shì)存在很大關(guān)系。據(jù)8月12日央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù),7月金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款6790億元,同比少增4042億元,新增數(shù)量創(chuàng)2017年以來(lái)同期新低。此外,官方制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)在7月再度跌至收縮區(qū)間,服務(wù)業(yè)PMI也出現(xiàn)較大幅度下調(diào),均指向經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大。
同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月至7月,全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)5.7%,漲幅較前6個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。7月,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.7%,比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲3.8%,比上月下降0.1個(gè)百分點(diǎn),且上述數(shù)據(jù)均不及市場(chǎng)預(yù)期。
這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,當(dāng)前我國(guó)央行貨幣政策仍然不能轉(zhuǎn)向,除了保持足夠的定力之外,更要充分發(fā)揮貨幣政策的主動(dòng)性和靈活性,在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上發(fā)揮更有效的支撐作用。
此外,進(jìn)入8月以來(lái),疫情有抬頭之勢(shì),海南、西藏、新疆等重要旅游區(qū)受到波及,宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力可能進(jìn)一步加大。為確保下半年經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭,穩(wěn)定就業(yè)大局,需要央行及時(shí)出手,加大逆周期調(diào)控力度,適度刺激總需求。
此次央行“意外”降息對(duì)企業(yè)和投資者將帶來(lái)多方面的正面影響。
央行此次進(jìn)行的MLF操作和7天逆回購(gòu)操作不僅僅是在價(jià)格上降低了商業(yè)銀行的融資成本,也在資金量上保持了商業(yè)銀行的信貸供給能力,可以說(shuō)能起到“一箭雙雕”的作用,將為我國(guó)GDP增速盡快回歸合理區(qū)間奠定堅(jiān)實(shí)金融基礎(chǔ)。
雖然8月15日人民銀行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作,與本月MLF縮量6000億元相比,MLF將溫和縮量2000億元,但影響不大,依然能充分滿(mǎn)足金融機(jī)構(gòu)融資需求。
而且,收縮MLF操作,有望引導(dǎo)回購(gòu)利率向政策利率靠攏,避免資金過(guò)度杠桿和脫實(shí)向虛,將進(jìn)一步引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),使銀行信貸資金更加能發(fā)揮穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。
此外,降低MLF和逆回購(gòu)利率,可以使商業(yè)銀行從央行的融資成本降低,進(jìn)而使得商業(yè)銀行整體融資成本下行,對(duì)實(shí)體企業(yè)和自然人貸款的利率也會(huì)有所下降,達(dá)到激活實(shí)體企業(yè)和貸款人向銀行貸款的欲望,刺激全社會(huì)信貸需求。
第三,央行縮量、降息,表明目前穩(wěn)主體、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長(zhǎng)壓力依然較大,貨幣政策需要繼續(xù)保持適度寬松基調(diào),央行依然試圖保持物價(jià)穩(wěn)定和穩(wěn)定增長(zhǎng)之間的平衡,維持保持貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)與推動(dòng)企業(yè)實(shí)際貸款利率、綜合融資成本持續(xù)回落之間的平衡,這對(duì)于改善我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到有效作用。
而且,還要看到,央行兩大政策利率下降,將利好股市、債市和房地產(chǎn)市場(chǎng)。最為明顯的是,由于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)是在MLF利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成,接下來(lái)8月20日的新一輪LPR報(bào)價(jià)也可能大概率是下降,房貸利率也因此存在進(jìn)一步調(diào)整空間,首套房貸利率就有望迎來(lái)4.15%時(shí)代,這對(duì)廣大按揭購(gòu)房者以及房地產(chǎn)企業(yè)都將帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處,尤其對(duì)于刺激當(dāng)前樓市銷(xiāo)售不佳以及打破房地產(chǎn)業(yè)僵局都將起到一定提振作用。(莫開(kāi)偉)
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