4月以來(lái)南京多次放寬購(gòu)房政策，市場(chǎng)活躍度有所提高。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院日前發(fā)布的交易報(bào)告，今年三季度南京二手房成交22459套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲12.3%，已連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比正增長(zhǎng)，改善型需求增加。

不過(guò)，三季度南京二手房成交量仍比去年同期減少11%。從逐月數(shù)據(jù)看，7月交易量突破8000套，為今年月度新高;8月成交量為近15個(gè)月來(lái)首次同比正增長(zhǎng)，但9月僅成交6757套，環(huán)比下跌10.5%。價(jià)格方面，三季度二手房成交均價(jià)32243元/㎡，環(huán)比微漲0.4%，同比下滑3.6%。據(jù)介紹，近一年南京二手房成交均價(jià)在3.2萬(wàn)/㎡左右，逐月環(huán)比基本持平，走勢(shì)較平穩(wěn)。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京二手房?jī)r(jià)格銷售指數(shù)7月和8月環(huán)比連續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，同比跌幅收窄。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度南京二手房新增掛牌量26197套，環(huán)比下滑7.9%;新增掛牌均價(jià)34923元/㎡，環(huán)比微降0.5%。整體看，經(jīng)歷了5月限售放開(kāi)、市場(chǎng)掛牌量激增后，二手房掛牌行情回歸平穩(wěn)，逐月掛牌量在9000套左右，均價(jià)小幅回調(diào)。二手房市場(chǎng)整體仍處于供過(guò)于求的局面。

今年4月，南京放寬購(gòu)房政策，將外地戶籍居民的購(gòu)房條件由“3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上的個(gè)稅或社保”調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保(補(bǔ)繳不算)”;5月，南京調(diào)整新房限售政策，預(yù)售商品房限售時(shí)間從辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年調(diào)整為合同備案日期滿3年;6月，購(gòu)房條件放寬為補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可。

數(shù)據(jù)顯示，三季度南京二手房客戶成交周期48.8天，環(huán)比減少1.9天;房源成交周期172.6天，環(huán)比基本持平。整體看，三季度市場(chǎng)有所回溫，成交節(jié)奏加快。從成交總價(jià)段看，三季度成交總價(jià)段仍以100萬(wàn)-300萬(wàn)元為主，占60.5%，300萬(wàn)-400萬(wàn)元、400萬(wàn)-500萬(wàn)元的交易量占比上漲4.6%，反映三季度市場(chǎng)改善型剛需、改善型需求有所增加。

四季度是二手房銷售淡季，我愛(ài)我家南京研究院預(yù)測(cè)全市二手房交易量在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)套，較三季度下滑10個(gè)百分點(diǎn)左右，整體成交均價(jià)保持在3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)元。全年成交規(guī)模仍將呈高位回落，預(yù)計(jì)降幅在30%-40%。(邱海鴻)