福州打響調(diào)整中介費(fèi) " 第一槍 " 后卻又 " 熄火 " 了。

6 月 1 日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)書(shū)），根據(jù)意見(jiàn)書(shū)，在福州房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買(mǎi)方支付傭金的方式，調(diào)整為由買(mǎi)、賣(mài)雙方等比例分擔(dān)傭金，傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為雙方各自 1.5%。

(資料圖片)

值得注意的是，對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，按照福州當(dāng)?shù)卮饲暗闹薪橘M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的 3%，新政策執(zhí)行之后其獲取的傭金實(shí)際上是不變的。

6 月 2 號(hào)凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文稱，撤銷(xiāo)《意見(jiàn)書(shū)》。有業(yè)內(nèi)人士指出，或與其指導(dǎo)中介行業(yè)調(diào)整中介行業(yè)收費(fèi)，但卻調(diào)了個(gè) " 寂寞 " 不無(wú)關(guān)系。有分析師表示，一些城市目前的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比福州出臺(tái)規(guī)范后的中介費(fèi)要低。

由買(mǎi)家付 3% 調(diào)整為雙邊 1.5% 后

福州中介協(xié)會(huì)撤回文件

6 月 1 日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在其官方微信號(hào)發(fā)文，貼出了文件原文《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)書(shū)》）。

《意見(jiàn)書(shū)》將自 6 月 1 日發(fā)文之日起正式實(shí)施，試行一年。根據(jù)文件內(nèi)容，福州二手房交易的雙方將從本月開(kāi)始，從買(mǎi)方全額支付交易傭金，改為由買(mǎi)、賣(mài)雙方等比等額分擔(dān)傭金；并且，單方的中介傭金收費(fèi)比例也調(diào)至房屋成交價(jià)的 1.5%。

不過(guò)，6 月 2 日凌晨發(fā)文稱，該協(xié)會(huì)于日前印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》，因?qū)ψ〗ú俊⑹袌?chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對(duì)此，其深表歉意。

" 為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門(mén)要求，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)稱，其已立即印發(fā)通知撤銷(xiāo)上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)精神，深入領(lǐng)會(huì)政策措施，以切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。" 福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)稱。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，6 月 1 日下午，福州本地房產(chǎn)中介陳霖（化名）向記者介紹，" 以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)方向中介支付，一般在成交價(jià)的 2%-3% 不等，現(xiàn)在已調(diào)整買(mǎi)方支付 1.5% 的傭金。" 也就是說(shuō)，買(mǎi)家需要支付的傭金少了，但是賣(mài)家需要支付 1.5% 的傭金。

至于記者所擔(dān)心的，要是賣(mài)家不愿意出這 1.5% 的傭金費(fèi)用，又該如何處理，陳霖提到，" 買(mǎi)家只要支付 1.5% 的傭金就行，賣(mài)家那邊的傭金費(fèi)用，由我們?nèi)ジu(mài)家談，你們可以不用操心。"

調(diào)整后總的中介費(fèi)率仍為 3%

比杭州、北京高

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，以記者在第三方中介平臺(tái)咨詢的福州鼓樓區(qū)一套房源為例，面積為 113.3 平方米，3 室 2 廳，售價(jià) 267 萬(wàn)元。如果按 3% 的中介費(fèi)計(jì)算，以前需要買(mǎi)家支付 8 萬(wàn)元中介費(fèi)；若按《意見(jiàn)書(shū)》，則需要買(mǎi)賣(mài)雙方各支付 4 萬(wàn)元中介費(fèi)。

記者通過(guò)鏈家網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，截至 6 月 1 日，福州目前的在售二手房源為 3.77 萬(wàn)套。與福州經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)臐?jì)南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數(shù)量分別為 6.44 萬(wàn)、11.8 萬(wàn)、11.1 萬(wàn)、10.8 萬(wàn)套。

每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)銀柿財(cái)經(jīng)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為 2.1%-2.7%，如果更改為買(mǎi)賣(mài)雙方各為 1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場(chǎng)亂象的發(fā)生，其他城市中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

以杭州來(lái)說(shuō)，目前二手房交易的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于福州。在杭州從事中介服務(wù)多年的小顧告訴，杭州的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不算高，至少比此次福州調(diào)整后的 3% 低。

但在實(shí)際交易過(guò)程中，杭州市場(chǎng)大多為買(mǎi)方承擔(dān)全部中介費(fèi)，而中介機(jī)構(gòu)又會(huì)對(duì)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行打折，因此綜合社交平臺(tái)上部分杭州購(gòu)房者的經(jīng)歷來(lái)看，中介費(fèi)的費(fèi)率在 1% 到 2% 之間。

北京和上海的中介費(fèi)收取費(fèi)率和模式相近，并且已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)了。有行業(yè)人員統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房中介費(fèi)率為 3%，其中買(mǎi)家支付 2%，賣(mài)家支付 1%；北京的中介費(fèi)率則在 2.7%，此前也全部由買(mǎi)家承擔(dān)，但也有消息稱，本月開(kāi)始將實(shí)行買(mǎi)家付 1.7%，賣(mài)家付 1% 的規(guī)則。不過(guò)在實(shí)際成交過(guò)程中，基本會(huì)更低，不同中介公司會(huì)給到不同折扣。

業(yè)內(nèi)人士：并沒(méi)有真正降低中介費(fèi)

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，今年 5 月 8 日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！兑庖?jiàn)》對(duì)部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等。

《意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，福州本次舉措是住建部定調(diào)房產(chǎn)中介費(fèi)新政以來(lái)首個(gè)響應(yīng)的城市。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其用意及出發(fā)點(diǎn)是好的，但從切實(shí)降低中介費(fèi)的角度來(lái)看，并未真正 " 動(dòng)刀 " 降低中介費(fèi)，只能算是 " 溫柔一刀 "，未來(lái)仍存在不小的優(yōu)化空間。

" 福州本次出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)，總傭金支付依舊是 3% 的比例，與原先比例并無(wú)變化，從目前公布的措施來(lái)看，并未真正降低買(mǎi)賣(mài)雙方的成本。"58 安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

陸騎麟還指出，福州此次新規(guī)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金均收取 1.5% 的指導(dǎo)意見(jiàn)，并無(wú)強(qiáng)制性，因此最終在實(shí)施過(guò)程中依舊大概率是全部由購(gòu)房者承擔(dān)。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì) |湯亞文

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